Завышение стоимости квартиры в ипотеку. Завышенная ипотека плюсы и минусы.

Банки могут завышать ориентировочную стоимость жилья, приобретенного по ипотеке. Чтобы этого не произошло, запросите смету стоимости квартиры в независимом агентстве.

Завышение стоимости квартиры в ипотеке — обычная практика банков. По мнению экспертов, без всяких на то причин цена на недвижимость могла быть чуть выше рыночной. Прежде чем подписать договор и стать заемщиком, следует обратиться к независимому оценщику.

Если вам кажется, что перед вами стоит квартира с завышенной ценой при ипотеке, сторонний специалист сможет провести собственную оценку и предоставить вам официальный отчет. Стоимость недвижимости определяется разными подходами:

• рынок. В этом случае оценщик оценивает аналогичные сделки, ранее совершенные на рынке, и формирует окончательную цену квартиры;
• дорого. В этом случае определяется размер затрат на строительство аналогичной недвижимости;
• выгодно. Специалист учитывает возможность увеличения рыночной стоимости объекта со временем.

важно выбрать правильную оценочную компанию, с которой ипотека с завышенной ценой достигнет правильной рыночной стоимости. Для этого обратите внимание на:

• репутация компании. Обзоры по этому поводу помогут убедиться в квалификации специалистов и эффективности предлагаемых услуг;
• время работы на рынке. Компании, которые существуют недолго, не очень дорожат своей репутацией и часто не боятся разочаровать клиента;
• отзывы о компании. Оцените, что другие пользователи пишут в Интернете и других источниках о выбранной компании.

Если заказана независимая экспертная оценка, результаты должны быть использованы в течение шести месяцев. Впоследствии информация в отчете становится недействительной, и вам придется заплатить за новый экзамен.