Выселение должников по ипотеке

Минюст подготовил законопроект, согласно которому должники, задолжавшие более 65% стоимости имущества, могут потерять свой единственный дом. В чем суть законопроекта и какие правила он подразумевает — советуют специалисты портала Blablo.ru.

У россиян уже есть долги в размере около 11 триллионов рублей из-за кризиса — и это всего лишь ссуды физическим лицам. Минюст подготовил законопроект, согласно которому должники, если они должны более 65% стоимости имущества, могут потерять свой единственный дом. Это предложение вызвало волну возмущения, но мало кто пытался понять суть законопроекта, правила которого предполагают, что выселение должника возможно только в том случае, если его жилая площадь вдвое превышает социальную норму в 18 кв.м на человека.

Когда возможно выселение должника из единственного жилья

Согласно законопроекту, заемщики потребительских кредитов, ипотеки и алиментов могут лишиться квартиры. Так, на данный момент в работе Федеральной службы судебных приставов, по словам замглавы Татьяны Игнатьевой, уже находится более 800 тысяч производств по взысканию алиментов на сумму около 100 миллиардов рублей. Поднимался и вопрос о выселении должников по ЖКХ, однако в настоящее время наложение ареста разрешено только на недвижимость, заложенную по ипотечным кредитам — и только по решению суда.

изъятие единственной жилой площади у должников возможно в следующих случаях:

• у должника нет ни средств, ни имущества для погашения долга.
• площадь жилья вдвое превышает социальные нормы 14-18 кв.м на человека (в зависимости от региона);
• цена квартиры в два раза превышает стоимость помещения, которое затем будет предоставлено должнику;
• когда задолженность равна или превышает 5% от стоимости имущества;

Квартира после сбора выставляется на аукцион, а долги заемщика погашаются за счет выручки. Оставшиеся после аукциона средства передаются должнику и должны быть потрачены на приобретение жилья, отвечающего социальным стандартам — 18 кв.м на человека. Если должник не может найти новую квартиру в течение трех месяцев, ему предоставляется другой «жилой» дом.

То есть закон не противоречит Конституции: должники на улице не останутся.

Процедура выселения из ипотечной квартиры

Выселение за ссуду происходит в три этапа:

• Суд удовлетворяет требования кредитора и способ продажи заложенного недвижимого имущества, как правило, публичные торги.
• Банковская организация обращается в суд с заявлением о взыскании долга по кредитному договору. Взыскание распространяется на заложенное имущество — ипотечную квартиру.
• У заемщика должна быть просрочка выплаты кредита, объектом которого является приобретаемое имущество;

Право собственности на проданную квартиру переходит к победителю аукциона. Если квартира не может быть продана на аукционе, она передается в собственность банку, который в дальнейшем может распорядиться ею по своему усмотрению.

Кто имеет прво на выселение должника?

Выселить должника из ипотечной квартиры можно только на основании решения суда, получить его могут как судебные приставы, так и сам кредитор.

Изъятие квартиры должника происходит в рамках исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 229. Во-первых, судебный исполнитель обязан уведомить должника о добровольном освобождении квартиры в срок, не превышающий 10 дней с даты получения письменного сообщения. Второй повторный срок назначается с установлением исполнительного сбора, если должник проигнорировал требование судебных приставов.

По закону при выселении должны присутствовать те же судебные приставы, понятые и сотрудники полиции. Также судебные приставы могут вызвать сотрудников МЧС в случае, если конфискованная квартира должна быть освобождена. Иногда должникам предоставляется услуга по перевозке и хранению личного имущества на срок не более 2 месяцев.

Процедура должна проводиться только с согласия двух сторон в том случае, если выселение осуществляется самим кредитором. Затем выселение через суд происходит в административном порядке в присутствии сотрудников прокуратуры или через суд.

важно помнить, что любое действие должника о выселении без решения суда может быть обжаловано самим должником в суд с исполнением его требований.