Всё о валютной ипотеке: необходимые документы и возможные проблемы

Рубль теряет в цене уже несколько лет. Конечно, такое положение вещей не могло перейти на сторону российских банков. Большинство российских финансовых институтов предлагают ипотеку в иностранной валюте. Что это такое и чем отличается от обычного?

Валютный кредит — это ипотечный кредит, который выдается не в рублях, а в иностранной валюте. Роль иностранной валюты играют мировые лидеры валютного рынка, а именно доллары и евро. Многие финансисты уверены, что брать ипотеку в долларах намного выгоднее, чем в рублях, так как заемщик экономит на переплате процентов.

Например, заемщик оформляет ипотеку на квартиру. Процентная ставка по долларовой ипотеке будет ниже. Если рубль будет стабильно падать, а доллар расти, к тому времени, когда заемщик выплатит все деньги по ипотеке, он сможет сэкономить огромную сумму денег.

Что нужно для оформления?

Те же документы необходимы для получения кредита в иностранной валюте. К тому же еще требуется поручительство и гарантия. Поскольку ипотека оформляется в иностранной валюте, то стоимость будет оцениваться в иностранной валюте. Правила такие же. Залог не должен быть дешевле суммы, взятой в долг. Все документы, срок и договор оформляются по правилам обычной ипотеки.

Единственное, что можно изменить, — это кредитная анкета. Банк может попросить вас записать, в чем причина выдачи валютной ссуды. И процесс утверждения также более строгий. Отчет о прибылях и убытках должен содержать информацию в иностранной валюте. Если в долларах эта сумма на момент подачи заявки меньше, чем хотелось бы банку, то будет отказ. Хотя при подаче заявки на обычную ипотеку финансовое учреждение будет поощрять заявку.

также необходимо погашать долг в иностранной валюте. Но это не проблема, так как большинство банков умеют обменять рубли на валюту.

Возможные трудности с валютной ипотекой

Проблемы могут возникнуть, когда заемщику нечем платить по ипотеке. Зарплату он получает в рублях, а доллар в это время может расти. Рост валюты — это и минус, и плюс такой ипотеки. Поскольку человек получает зарплату в рублях, у клиента может не хватить дохода даже на ежемесячный платеж. По этой причине возникают проблемы с выплатой ипотеки. Это не так уж и плохо. Полная катастрофа наступит, если человека полностью уволят с работы.

Что делать в этом случае? Так же, как и при обычной ипотеке. Сходите в банки и поговорите с сотрудниками организации. Необходимо согласовать с банком. Залог может потребоваться продать. Но даже тогда стоимости залога может не хватить, и вам придется вычесть проценты из любой зарплаты в банк.

Конечно, вы можете реструктурировать или рефинансировать ипотечные кредиты, но немногие банки могут пойти на рефинансирование ипотечных кредитов в иностранной валюте. Придется оформить слишком много документов. Поэтому стоит взять вторую ипотеку (также в иностранной валюте) для покрытия первой.

Еще одним недостатком ипотеки в иностранной валюте является то, что ее нельзя рефинансировать в обычную, если это не оговорено в кредитном договоре.

Как правило, ипотека в иностранной валюте представляет собой обычную ипотеку с использованием иностранной валюты. Но если человек не уверен, позволяет ли его доход погасить ссуду в долларах или евро, то на ипотеку в иностранной валюте лучше не обращаться.