Военная ипотека — условия погашения при увольнении из ВС России

Военная ипотека имеет ряд особенностей, одна из которых — получение заемщиком государственных субсидий на погашение кредита на недвижимость. Денежные средства в рамках НИС предоставляются на всю жизнь гражданина. Но что произойдет, если он расторгнет контракт с Министерством обороны? В этой ситуации все зависит от причин увольнения и от того, были ли потрачены государственные субсидии. В одних случаях заемщик все же сможет рассчитывать на господдержку, в других ему придется самостоятельно погашать жилищный кредит. Рассмотрим особенности участия в НИС, различные ситуации увольнения из рядов ВС РФ, что делать, если нет возможности погасить военную ипотеку и вернуть полученные от государства средства.

Условия для участия в программе НИС

Для обеспечения военных доступным жильем разработана специальная программа, по которой часть средств поступает на счет Минобороны. Система накопительной ипотеки позволяет использовать государственные субсидии на покупку квартиры или земельного участка для последующего строительства дома.

Следующие категории заемщиков имеют право использовать средства НИС для погашения ипотеки:

сотрудники ФСБ;
сотрудники ФСБ;
граждане, проходящие службу в ВС РФ по контракту;
сотрудники Росгвардии.
сотрудники Минобороны (младшие, старшие и старшие офицеры);

Чтобы получить средства из государственного бюджета на выплату военных займов, они должны стать членами НИС.

Каждый гражданин, служащий в ВС РФ, впоследствии может использовать накопленные средства для частичной или полной оплаты ЗЗЖ. Унтер-офицеры и офицеры, подписавшие контракт и прослужившие не менее трех лет, могут ходатайствовать о военной ипотеке и получать государственные субсидии.

Экономия зачисляется на счет военнослужащих, и с каждым годом сумма свободных средств увеличивается. Таким образом, если гражданин не выйдет на пенсию в период погашения целевой ссуды на недвижимость, он может постепенно погасить ипотеку без использования собственных средств.

Перечислим основные условия НИС:

Прежде чем военный сможет использовать средства для покупки недвижимости, он должен прослужить не менее трех лет в армии или ряде других правоохранительных органов (список будет приведен ниже).
Из суммы, которой гражданин может воспользоваться, он может впоследствии получить налоговый вычет (до 260 тысяч рублей) после оформления жилья в собственность.
Граждане, заключившие договор с Минобороны не ранее 2005 года, могут присоединиться к программе накопительной ипотечной системы.
После 10 лет службы государство обязано выплатить военную ипотеку до полного погашения долга (даже в случае смерти заемщика). Если гражданин не достиг установленного трудового стажа, в случае смерти обязанность по возврату ссуды возлагается на наследников и созаемщиков.
Ипотечный кредит также можно получить у военных с плохой кредитной историей. Участие в соглашении Минобороны, использование государственных субсидий дает банкам определенную гарантию выплаты военных займов.
В случае увольнения гражданина, оформившего военную ипотеку, условия кредитного договора могут быть изменены. Это право необходимо указать в тексте договора. Например, расторжение контракта с Министерством обороны может повлечь повышение процентной ставки, по которой потребуется дальнейшее погашение кредита.

Примечание! Есть ограничения по возрасту. Подать заявку на получение военного кредита может гражданин старше 21 года. На момент закрытия жилищного кредита заемщик не должен быть старше 43 лет.

Причины увольнения

Уволиться из ВС РФ военнослужащий может по нескольким причинам. Некоторые из них считаются уважительными, другие — нет. Мы перечислим эти и другие причины увольнения и рассмотрим последствия для ипотеки в каждом конкретном случае.

Очень часто граждане уходят из Вооруженных Сил на охрану труда (организационно-кадровую деятельность), когда гражданин больше не может служить по объективным причинам. К ним относятся следующие обстоятельства увольнения:

кадровые изменения;
истек срок действия предыдущего контракта (а новый не оформлен).
непригодность к военной службе;
Эти основания для увольнения считаются действительными.
упразднение должности гражданина;

Если заемщик, выдавший военный заем, прекращает службу в ВС РФ по ОШМ, средства со счета НИС не списываются. Это означает, что он сможет использовать субсидию из госбюджета для погашения кредита на недвижимость.

Состояние здоровья по семейным обстоятельствам также можно считать уважительными причинами. В этом случае увольнение может быть временным или постоянным. В этой ситуации каждая проблема решается в индивидуальном порядке. После этого гражданин может вернуться в ВС РФ и переоформить военную ипотеку. В этом случае он может снова стать участником NIS, восстановив предыдущие данные в реестре.

Иная ситуация, если солдат уходит по собственному желанию. Если договор был расторгнут без уважительной причины, гражданин также может стать участником НИС, но денежные средства будут возвращены на счет. Предыдущие сбережения не восстанавливаются.

Если солдат сохраняет право на получение средств NIS после увольнения, он может получить сразу всю сумму, чтобы использовать ее для выплаты ипотечной ссуды. Для этого вам необходимо обратиться в Росвоенипотеку. Порядок действий будет следующим:

После подписания приказа об увольнении гражданина необходимо подать рапорт командиру части, в которой служил заемщик. Документ должен содержать всю необходимую информацию о военнослужащих.
Чиновник представляет документ в вышестоящий руководящий орган.
Оттуда информация о военных отправляется в Росвоенипотеку.
Отдел проверяет полученные данные (срок рассмотрения 30 дней).
При успешном заполнении отчета денежные средства переводятся на банковский счет заемщика.

Если, помимо сбережений, гражданин имеет право на дополнительные компенсации, он также получает их по условиям договора или дополнительных соглашений.

Могут ли уволить ипотечника

Другой причиной прекращения службы может быть невыполнение условий контракта, заключенного с ВС РФ. В этом случае Минобороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом военные обязаны вернуть все потраченные субсидии, поступившие со счета NIS. Но дело решается в индивидуальном порядке. Если на момент увольнения у гражданина есть непогашенная ипотека, возможны разные варианты.

Если заемщик уволился со службы с сохранением воинского звания, он может вернуть средства государству в течение 10 лет. В этом случае никаких процентов не ожидается. Военная ипотека при увольнении должна быть оплачена за счет заемщика.

есть вариант, когда средства, полученные в рамках NIS, остаются у бывших военных и не могут быть возвращены. Если гражданин уволился из ВС РФ до 20 лет службы, также возможна оплата SDN (средств, дополняющих сбережения). Расчет их количества основан на количестве лет, которых не хватает до окончания контракта.

Кроме того, солдат может быть уволен в соответствии со статьей 51 Федерального закона № 56. В этом случае вы будете обязаны вернуть средства, полученные по NIS, и продолжить выплату ипотечного кредита самостоятельно. Причин такого увольнения несколько:

Утрата или изменение гражданства (с приобретением иностранца).
Отказ в допуске к государственной тайне или в связи с ее лишением.
Приговор к лишению свободы (включая лишение свободы условно), если преступление было совершено умышленно или по неосторожности. После вступления в силу решения суда солдат может лишиться права занимать воинские звания на определенный срок.
Отказ от обязательных анализов на наличие в организме лекарств.
Лишение воинского звания. Причиной может быть потеря доверия, обман при предоставлении информации о доходах и имуществе солдата и его семьи, а также существующих финансовых обязательствах. В том числе чиновник может быть лишен звания, если он занимается коммерческой деятельностью, имеет счета в иностранных банках.
Невыполнение военнослужащим своих служебных обязанностей, нарушение установленных запретов.
Правонарушение, предусмотренное Кодексом об административных правонарушениях, связанное с употреблением наркотических средств или психотропных веществ (при отсутствии соответствующего разрешения врача).
Несоблюдение условий контракта с ВС РФ.
Увольнение из образовательной организации или военного вуза.

В этом случае военная ипотека после увольнения оплачивается заемщиком и должна вернуть средства, полученные по шекели.

Особенности погашения ипотеки после увольнения

Рассмотрим два основных варианта этой процедуры: когда сохраняется право на сбережения и когда заемщик не может использовать средства NIS. В первом случае должна быть уважительная причина: военная ипотека (обман военных при увольнении о том, что полученные из бюджета деньги были использованы, может иметь юридические последствия) выплачивается за счет государственной субсидии.

Льготное расторжение договора с Минобороны возможно в следующих случаях:

10 лет непрерывного опыта. В этом случае, если увольнение происходит по соображениям охраны труда или по семейным обстоятельствам, заемщик имеет право продолжить использование средств NIS для погашения ипотеки.
В связи с потерей здоровья (наличие заболеваний, при которых гражданин не может проходить военную службу). В этом случае право на государственную субсидию сохраняется, если стаж работы более 10 лет.
Срок службы от 20 лет.
Смерть солдата (другой вариант: объявлен пропавшим без вести). В этом случае средства получают его семья и другие наследники.

В зависимости от причин, по которым заемщик прекратил службу в ВС РФ, определяются право распоряжения недвижимым имуществом и условия военной ипотеки.

Рассмотрим возможные варианты увольнения в виде таблицы.

Срок службы до увольнения	Средства в шекелях проверены	Дальнейший порядок оплаты военной ипотеки
Менее 10 лет	Солдат использовал средства на покупку недвижимости перед уходом на пенсию	полученные средства необходимо вернуть государству в течение 10 лет. Процентная ставка по кредиту может меняться. Кредит должен быть возвращен за счет собственных средств
Более 10, но менее 20 лет	Заемщик сохраняет средства в шекелях и прежние условия жилищного кредита. Однако остаток долга он обязан выплатить сам. При этом заемщик имеет право на компенсационные выплаты при сроке службы до 20 лет
Более 20 лет	Заемщик не обязан возвращать сбережения и может использовать их для погашения военной ссуды. Он должен сам внести недостающую часть. В этом случае возможно изменение процентной ставки по ипотеке, так как она уже не считается военным
Менее 10 лет	Солдат не успел воспользоваться средствами НИС	Экономия должна быть возвращена
Более 10, но менее 20 лет	Заемщик может использовать средства, полученные по НИС, только в случае льготного увольнения. В этой ситуации он также получает право на дополнительные выплаты, компенсирующие баланс доходов до 20 лет службы
Более 20 лет	Заемщик имеет право использовать средства NIS по своему усмотрению, в том числе для ипотеки, или снять их со счета, чтобы потратить иным образом

Подводя итог, нужно сказать, что увольнение со службы должно быть только по уважительной причине. В противном случае вам придется вернуть уже полученные средства и оплатить ипотеку самостоятельно.

Теперь рассмотрим ситуации, в которых заемщик не может воспользоваться государственной субсидией.

При расторжении контракта по инициативе военнослужащего учитывается также его выслугу лет. Если вам меньше 20 лет, увольнение со службы произойдет без уважительной причины. В этом случае последствия будут следующими:

Накопления на счетах по сберегательно-ипотечной системе аннулируются.
Солдат не вправе требовать дополнительных выплат.
Средства НИШ, в том числе потраченные на выплату военной ипотеки, должны быть возвращены государству в течение 10 лет.
Жилье становится собственностью заемщика только после закрытия долга перед банком.
При этом возмещаются выплаты, полученные в течение 10 лет службы.

Важно! К увольнению со службы следует относиться ответственно. Возросшее финансовое бремя может существенно сказаться на финансовых возможностях семьи.

Что случится, если не платить долг

Рассмотрим ситуацию, когда заемщик после увольнения не может выплатить военную ипотеку.

Предполагается, что после выхода на пенсию гражданин обязан самостоятельно выплатить жилищный заем. Но не у всех солдат есть такая возможность. Если заемщик не может выполнить условия ипотеки, имущество может быть изъято, так как находится в залоге перед банком до полного погашения долга. В этом случае финансовое учреждение возместит свои расходы. Если заемщик по каким-либо причинам не может вернуть жилищный кредит, это грозит потерей недвижимости. В связи с этим, если заемщик не видит возможности погашения предусмотренной настоящим договором долга, он должен обратиться в банк, в котором был выдан военный заем (условия на момент выбытия также могут измениться) с просьбой о выплате долга реструктуризация или предоставить направление.

Если заемщик отказывается вернуть средства, полученные по НИС, исполнительное производство может начаться с решения суда. Росвоенипотека подает иск, о котором будет уведомлен должник. Гражданин, вышедший из рядов ВС РФ, обязан явиться на собрание. В подавляющем большинстве случаев судья принимает сторону актера. С момента открытия акта взыскания долга часть доходов должника поступает на счет Минобороны для погашения долга. В этой ситуации лучше не отказываться от выплаты долга после увольнения и при необходимости согласовать взаимоприемлемый вариант с Росвоенипотекой и банком.

Заключение

Мы рассмотрели возможные варианты увольнения граждан со службы в ВС РФ. Лучше всего, если заемщик уйдет из армии по уважительной причине, сохранив за собой право использовать средства NIS и дополнительные субсидии. В других случаях заемщик должен будет сам оплатить военную ипотеку.