Требования банков к заемщику ипотеки

Традиционные требования к заемщику — российское гражданство и работа в регионе присутствия банка.

Банки предъявляют к заемщикам ряд требований, соблюдение которых гарантирует получение кредита. Хотя они индивидуальны для каждого банка и конкретной кредитной программы, их можно свести к общим положениям:

Гражданство заемщика ипотеки

Первый документ, который вам нужен для подачи заявления на ипотеку, — это паспорт, который содержит половину необходимой информации о вас, например, гражданство. Чтобы получить ипотеку в большинстве банков, необходимо иметь российское гражданство. Хотя есть кредитные организации, которые выдают кредиты иностранцам. Главное, чтобы у человека была временная прописка на территории РФ, достаточная для погашения ипотеки. Лучше, если это связано с работой.

Регистрация в регионе ипотеки

Регистрация важна не только для иностранцев, но и для граждан России. Практически для всех банковских организаций крайне важно, чтобы заемщик, отделение банка и приобретаемая недвижимость находились в одном регионе. Это позволяет кредиторам тщательно проверить потенциального клиента и квартиру (дом) перед заключением сделки и тем самым минимизировать риски.

Возраст заемщика по ипотечному кредиту

Очевидно, что совершать сделки с банком может только совершеннолетний гражданин. А что касается ипотечных договоров, которые являются одними из самых рискованных и дорогих, требования к банкам еще строже. Большинство кредиторов устанавливают нижний возрастной предел на уровне 21 года и указанный выше возрастной предел на уровне 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Возрастное ограничение указывает время, в течение которого кредит должен быть полностью погашен. Однако есть много исключений из правил, например, ипотека для пенсионеров.

Платежеспособность заемщика ипотеки

Следующее, что играет важную роль в определении процентных ставок, условий ссуды и о том, получаете ли вы ипотеку в целом, — это кредитоспособность. Доход заемщика должен быть достаточно высоким, стабильным и желательно официальным (подтвержден справкой 2-НДФЛ). Если для ежемесячного погашения кредита хватит и половины вашей зарплаты, то это будет хорошим аргументом для оформления ипотечной ссуды.

Трудовой стаж

Ваша трудовая книжка также должна соответствовать требованиям. Это свидетельствует о надежности и стабильности заемщика. Ничего страшного, если у вас есть не менее шести месяцев (иногда год) непрерывного опыта работы и не менее трех месяцев опыта работы на последней работе — тогда ваша трудовая книжка порадует кредиторов.

Кредитная история заемщика

Вы помните, как в школе говорили, что дневник — это лицо ученика? Так что при работе с банками можно сказать, что кредитная история — это лицо заемщика. Перед выдачей ссуды каждый банк проверяет ссудную историю клиента перед выдачей ссуды: она содержит все случаи, когда человек взял ссуду, а также те случаи, когда ему было отказано в ссуде. Также есть информация о просроченных платежах, судебных разбирательствах и так далее.

Следовательно, любая ссуда — это риск для банка или ипотеки. Здесь особые требования к заемщику, ведь на кону большие деньги.