Страхование договоров долевого участия (ДДУ) застройщика — нужно ли страховать?

Страхование дошкольного образования имеет важное значение. Документ направлен на создание условий для безопасного и надежного привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, достижения положительного конечного результата и устранения всевозможных рисков, связанных с потерей денежных вложений.

Правовая основа страхования ДДУ

Ситуация на рынке строительства в стране с участием долевого строительства не уникальна. Армия владельцев поврежденных акций в различных регионах страны — явление достаточно распространенное.

В целях защиты интересов граждан государство выступило с инициативой по упорядочению отношений между подрядчиком и заказчиком в долевом строительстве. Был принят Закон №-214, который определил последовательность действий девелопера по обеспечению договора DDU.

Закон возложил на клиента обязанность обеспечить свою ответственность перед гражданами, заключившими договор на строительство.

Предлагается оформить страховой документ в следующем порядке:

1. Страховая компания. Важно правильно выбрать страховщика, отвечающего определенным требованиям. Основными критериями отбора являются финансовая составляющая компании, активы не менее 1 млрд рублей, наличие лицензии и опыта работы на рынке услуг не менее 5 лет.
2. В виде банковской гарантии.
3. Страхование через компанию взаимного страхования.

Практика показала ограниченную эффективность нормативного акта. Рынок страховщиков с учетом предложенных требований оказался ограниченным. Банки не хотели рисковать и не спешили давать гарантии.

В связи с этим в 2017 году был принят Федеральный закон-218 «О защите прав граждан». С этого момента обязанность застройщика заключить эти контракты стала его правом. Новым законодательным актом была установлена ​​обязанность перечислять взносы в Государственный фонд защиты членов.

Размер страхования, риски

Процедура страхования по договору DDU предлагает строительной компании выбор. Вы можете заключить договор сразу на всю недвижимость или застраховать каждую квартиру отдельно. Чаще всего строители используют второй вариант, он удобнее.

Стоимость услуг определяется исходя из выбора страховщика:

1. При оформлении страховки дошкольного учреждения через специализированную компанию стоимость услуги по базовой ставке составляет 1% от общей стоимости имущества. Но страховщик вправе гибко рассчитывать сумму с помощью специального коэффициента. На скидку может рассчитывать разработчик с положительным имиджем и хорошей репутацией, не имеющий юридических прецедентов. Важным дополнением к снижению цен станет выбор места для строительства: чем ближе к центру, тем больше гарантия того, что жилье будет востребовано.
2. Размер зачисления в государственный фонд составляет 1,2% от суммы каждого договора долевого строительства. Эта сумма должна быть переведена до начала регистрации договора на пульте дистанционного управления.

Страхование DDU является основным документом, защищающим гражданина от потери финансовых ресурсов. Обстоятельства, при которых акционер подпадает под определение «страхового случая», следующие:

• заказчик нарушает условия, изложенные в договоре DDU;
• блокировка вакансий из-за блокировки вакансий.
• повышение цены квадратного метра жилой площади;
• случай продажи квартиры дважды;
• разрушение всего объекта;

Не распространяется на страховые риски:

• деятельность, осуществляемая без лицензии;
• работы были приостановлены по распоряжению надзорных органов.
• нарушены условия ДДУ одной из сторон;
• право собственности на землю не оформлено;

Проверить данные о надежности каждого разработчика можно на специальном сайте.

Выплаты при страховом случае

Срок действия договора страхования DDU не может быть меньше срока получения квартиры партнером. Страховой случай охватывает следующие ситуации:

• если арбитражный суд вынес решение о банкротстве строительной компании;
• если строительный объект взыскан в залог и есть решение суда.

В случае банкротства промоутера для получения выплаты необходимо обратиться в арбитражный суд.

Сумма платежа, подлежащая возврату по решению суда, рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре. Она не может быть меньше стоимости квартиры, которую намеревался купить гражданин. Максимальная площадь квартиры не может превышать 120 квадратных метров.

Основная цель страхования договора DDU — обеспечить защиту участника строительства от финансовых потерь, повысить ответственность застройщика и степень доверия к нему. Система страхования призвана сделать этот сектор бизнеса привлекательным и увеличить темпы жилищного строительства.