Сбербанк — рефинансирование ипотеки Сбербанка и других банков в 2019 году. Реструктуризация ипотеки в Сбербанке.
Условия рефинансирования
Какие документы необходимо предоставить
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке — 2019
Полезные советы заемщикам
Вывод
Клиенты банка часто испытывают финансовые трудности в процессе долгосрочного погашения жилищного кредита. Кредитор может согласиться на реструктуризацию ипотеки — снизить процентную ставку, продлить срок погашения, определить период, в течение которого заемщик выплачивает только проценты, и т.п. Но для этого финансовое учреждение должно признать, что причина смягчения условий контракта является действительной. К сожалению, заранее предсказать, пойдет ли вам кредитор на встречу, невозможно. Чтобы избежать задержек и потерь заложенного имущества, лучше заранее продумать все возможные способы решения вопроса. Один из них — рефинансирование: получение новой ссуды в счет погашения существующей, в том числе ипотечной ссуды.
Это стандартная процедура для Сбербанка. Рефинансирование ссуды в другом банке иногда более выгодно, чем реструктуризация ипотеки. Это связано не только с тем, что в случае рефинансирования ипотеки клиент вправе выбрать для себя подходящую программу. Процентная ставка по нему может быть ниже, чем по существующему кредиту. В этом случае можно будет не только избежать задержек и ухудшения кредитной истории, но и сэкономить определенные средства. Сбербанк отвечает за рефинансирование кредитов на недвижимость других финансовых организаций. В связи с тем, что его наемными клиентами являются многие граждане, им могут быть предоставлены самые выгодные условия для получения кредита.
К тому же Сбербанк — одно из самых надежных кредитно-финансовых институтов, и на сегодняшний день нет никаких предпосылок для банкротства.
Условия перекредитования
Рассмотрим, на каких условиях предоставляется рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году. Текущая сумма кредита должна быть от 1 до 7 млн рублей. Банк предлагает минимальную ставку 9,5%. Если по предыдущему кредиту он был выше, можно сэкономить, если рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году будет происходить в период выплаты процентов. Перекредитование возможно на срок от одного до 30 лет.
Сбербанк разрешает рефинансирование при соблюдении определенных условий. Перечислим основные из них:
- срок обслуживания (произведенных выплат) действующей ипотечной ссуды должен составлять не менее 6 месяцев;
- не должно быть просрочек или просроченной задолженности по существующей ссуде.
- необходимо страхование жизни и здоровья заемщика;
- возраст клиента должен быть не менее 21 года и не более 75 лет;
- текущий заем по объему не должен превышать 80% от рыночной стоимости жилья;
- сам жилищный заем должен иметь срок погашения не более 60 месяцев и не менее трех. В этом случае заемщик может выбрать кредит с увеличением срока его выплаты;
- на текущей / последней работе клиент должен проработать не менее шести месяцев, в то время как в последние 5 лет непрерывный стаж работы должен быть не менее одного года (это требование не распространяется на оплачиваемых клиентов Сбербанка);
Если клиент состоит в браке, супруг автоматически становится созаемщиком жилищного кредита (если брачный договор исключает это условие или один из супругов не является гражданином Российской Федерации).
Какие документы нужно предоставить
Любое финансовое учреждение строго следит за правильностью ценных бумаг, представленных клиентом. Для получения рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2019 году необходимо предоставить следующий перечень документов:
- анкета (заполнить ее можно в офисе или онлайн на сайте организации);
- копия действующего ипотечного договора с графиком внесенных платежей;
- копия паспорта (все страницы) с отметкой о регистрации в регионе, где вы планируете получать рефинансирование ипотеки в Сбербанке;
Если вы не являетесь наемным клиентом, требуются дополнительные сертификаты:
- справка НДФЛ-2 (или по форме банка);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Также могут потребоваться сертификаты остаточных средств и отсутствия долгов. Если рефинансирование в Сбербанке будет одобрено, в течение 90 дней вам необходимо будет передать документы на право собственности на недвижимость, приобретенную по ипотеке. Также потребуется выписка из ЕГРН и свидетельство о регистрации. При наличии созаемщика требуется его письменное согласие, заверенное нотариально.
Когда требования банка будут выполнены и заявка будет одобрена (проверка документов занимает около недели), будет заключено соглашение. После его подписания средства будут автоматически переведены на погашение существующей ссуды. Тогда вы сможете начать выплачивать ипотеку в Сбербанке в 2019 году.
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке – 2019
Многие задаются вопросом, может ли Сбербанк предоставить Сбербанку рефинансирование ипотеки. На этот вопрос можно ответить да и нет. Да, потому что Сбербанк может предоставлять рефинансирование ипотеки в других банках. Нет, потому что в этом случае мы будем говорить о процедуре с другим именем. Если стоит вопрос об облегчении условий выплаты жилищного кредита, то ремонт Сбербанка к вашим услугам.
На сегодняшний день банки не рефинансируют свои ссуды, в том числе ипотечные.
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2019 году может включать снижение ставки по кредиту на недвижимость или продление срока его погашения. В любом случае речь идет о том, чтобы сделать условия оплаты более удобными для покупателя.
По своим условиям реструктуризация Сбербанка практически ничем не отличается от выдачи ипотеки. Возрастной ценз заемщика становится ниже: 65 лет. Ставка составляет 13,5%, при этом сумма кредита не может быть меньше 30 тысяч и больше 3 миллионов рублей. Продолжительность от 3 месяцев до 5 лет.
Для продолжения сотрудничества с действующим заемщиком Сбербанк может предложить реструктуризацию ипотеки на выгодных условиях. Но процедура возможна только в том случае, если вы не допустили задержки. Если есть такой риск, рекомендуем заранее решить этот вопрос с руководителями организации.
Полезные советы заемщикам
Дадим несколько рекомендаций, которые могут быть полезны ипотечным заемщикам, выбравшим рефинансирование в Сбербанке. Рефинансирование может быть запрошено только после шести месяцев невыплаченных платежей по кредиту, которые должны быть произведены своевременно и в полном объеме.
воспользоваться рефинансированием ипотеки в Сбербанке в 2019 году выгоднее со снижением процентной ставки. Чтобы процедура прошла гладко, рекомендуем заранее согласовать с банком и подготовить пакет документов, в том числе копию действующего кредитного договора. В документах должна быть указана сумма договора, срок выплаты, размер процентной ставки, реквизиты финансовой организации, предоставившей ссуду на недвижимость.
Итак, чтобы получить рефинансирование ипотеки в Сбербанке, нужно своевременно предоставить необходимые документы, дождаться ответа банка и приехать в офис для подписания договора. Если для рефинансирования ипотеки требуются дополнительные документы, их необходимо оперативно подготовить и передать сотрудникам банка.
Онлайн-калькулятор поможет увидеть, как будет погашаться новый кредит. В параметрах вы можете указать размер и продолжительность рефинансирования (Сбербанк может назвать его условия, поэтому расчеты предварительные) и посмотреть, как выплаты будут распределяться по месяцам. Программа покажет сумму каждого платежа и общую стоимость кредита в рублях с процентами. Таким образом вы сможете оценить свои финансовые возможности и преимущества рефинансирования.
Заключение
Рефинансирование ипотеки от Сбербанка поможет вам избежать задержек и связанных с этим рисков по жилищному кредиту. Чтобы не потерять право собственности на приобретаемую в кредит недвижимость из-за несоблюдения условий договора, используйте все доступные возможности. Ознакомиться со всеми программами Сбербанка, доступными на 2019 год в вашем регионе, вы можете на нашем сайте. Чтобы не тратить время на посещение офиса и заранее знать ответ менеджеров, подавайте заявку на рефинансирование онлайн и ждите решения по вашему запросу. Если положительный, можно приступать к сбору документов.