Рефинансирование военной ипотеки в 2019 году в банках ВТБ 24, Сбербанк и других.

Суть военного кредита

Рефинансирование НИС

Кто может рефинансировать?

Как проходит процедура рефинансирования?

Программа военной ипотеки в 2019 году получила возможность рефинансирования. До этого заемщики уже использовали эту услугу для обычных ипотечных и других крупных кредитов, но у военных еще не было такой возможности. В этой статье мы поговорим о том, как использовать рефинансирование для удешевления погашения кредита, если оно выгодно, и как подать заявку на рефинансирование для военнослужащих.

Суть военной ипотеки

Принцип обычной ипотеки вполне понятен: заемщик покупает квартиру, дом или земельный участок на средства банка, после чего выплачивает долг с процентами, уже проживая в новом доме. В этом его главное преимущество: вы можете переехать в новый дом, даже если у вас нет средств на его покупку прямо сейчас. А постепенное погашение кредита существенно снижает финансовую нагрузку.

В чем разница между военной ипотекой (NIS)? Суть в том, что Минобороны платит долг военным. На военный счет поступают государственные субсидии, которые могут быть использованы для оплаты первого ипотечного счета. Также меняются условия кредита и требования к заемщику, но об этом позже.

Военный может получить не более 3 миллионов рублей, но в случаях, когда необходимо приобрести более дорогое жилье, заемщик может добавить к этой сумме свои сбережения.

По программе NIS возможно приобретение как квартиры в новостройке, так и вторичного жилья и земельного участка под строительство дома.

Что вам нужно, чтобы стать участником программы? Во-первых, солдат должен быть не моложе 22 лет, но не старше 45 лет. На момент регистрации заявки на вашем аккаунте должно быть накоплено достаточно средств для покупки недвижимости площадью не менее 54 м2. — квартиры такого размера, по мнению Минобороны, достаточно для семьи, состоящей из супругов и детей.

В НИС могут участвовать все военнослужащие, но для рядовых солдат есть ограничения: они могут войти в накопительную ипотечную систему только после заключения второго контракта. Остальные уровни (офицеры, прапорщики и т.д.) автоматически зачисляются в программу, но некоторые должны предоставить соответствующий отчет. С 2019 года даже во второй раз можно получить военный кредит.

купить жилье по военной ипотеке можно не только по месту прописки или обслуживания.

Кроме того, многие поступают так: солдат покупает квартиру в столице или в Подмосковье, сдает ее, а полученное служебное жилье зарабатывает на жизнь, тем самым обеспечивая дополнительный доход.

Единственное ограничение на жилье — это соответствие стандартным требованиям по ипотеке. То есть невозможно купить квартиры в ветхих домах, муниципальных квартирах и в сносимых домах.

Кроме того, нет особых ограничений по выбору банка, который предоставит кредит: на сегодняшний день в программе NIS зарегистрировано более 70 российских банков.

В случаях, когда участник программы досрочно расторгает контракт, не выполняет условия контракта или лишается титула, он лично выплачивает оставшуюся сумму. То же самое и с военными, лишенными свободы по какой-либо причине.

Рефинансирование НИС

Рефинансирование военной ипотеки, ставшее доступным в 2019 году, трудно переоценить. Фактически, благодаря этой программе многие семьи смогли снизить финансовую нагрузку, которой, к сожалению, является ипотека. Особенно это касается военных. Да, военный заем полностью покрывается государством, но многие сотрудники задаются вопросом: что будет, если заем не будет полностью выплачен по окончании службы?

Средняя ставка по военной ипотеке составляет в среднем 10%, а для тех, кто брал кредит раньше, в 2014-15 годах она немного дороже — до 12-13%. Рефинансирование ипотеки в 2019 году позволяет снизить ставку и, как следствие, помочь заемщику, поскольку это позволяет получить меньшую сумму сверхнормативного взноса и снизить ежемесячные расходы заемщика. Кредит станет хорошей страховкой на случай, если кредитные обязательства лягут на плечи сотрудника.

Как снизить процентную ставку? Есть два пути:

• получить новую ссуду в другом банке.
• оформление кредита в том же банке, где уже был получен кредит,

В первую очередь специалисты советуют внимательно ознакомиться с кредитным договором и проверить, есть ли в нем возможность рефинансирования. Если такой элемент существует, стоит обратиться в организацию, которая изначально предоставила вам ссуду — вероятно, там вы сможете договориться о снижении процентной ставки.

Нельзя забывать, что военная ипотека — это часть госпрограммы, и ее рефинансирование несколько отличается от обычного кредита. Солдат, решивший воспользоваться рефинансированием, может столкнуться со следующими трудностями:

• Государство компенсирует выплаты по ипотеке за дальнейшие услуги, поэтому у нового кредитора должно быть соглашение с федеральным государственным институтом «Росвоенипотека».
• Если имущество находится в ипотеке в ФГУП «Росвоенипотека», для прохождения процедуры необходимо согласие учреждения.

Кто может перекредитоваться?

Заемщики, которые уже оформили военную ссуду, находятся на военной службе и не планируют уходить в ближайшее время, могут снизить процентную ставку по шекелям. Кроме того, в зависимости от условий каждой конкретной программы каждый банк может устанавливать свои условия для заемщиков, а именно:

• Никакой реструктуризации или досрочного рефинансирования текущего кредита.
• Минимальное время, оставшееся до окончания кредитного договора,
• Незавершенное страхование приобретенного имущества и жизни заемщика,
• Хорошая кредитная история,
• Подтверждение кредитоспособности,

Могут ли заемщики, уже прошедшие военную службу, подать заявку на реструктуризацию? Некоторые банки заявляют, что готовы рефинансировать и увольнять граждан. Главное, чтобы было достаточно средств для погашения долга, а также подтверждение платежеспособности. Однако с этим вопросом все же стоит обратиться в банк — для каждого конкретного случая будет свой индивидуальный подход.

Как происходит процедура рефинансирования?

Для рефинансирования военной ипотеки необходимо изучить текущие условия кредита. Как упоминалось выше, кредитный договор должен содержать пункт о возможности перекредитования. Также обратите внимание на следующие параметры:

• Прочие платежи: размер комиссионных и сервисных сборов. При подписании договора этот момент может отсутствовать и быть обозначен самым мелким шрифтом.
• Процентная ставка — один из важнейших критериев. Сравните его с текущими ставками в банке и найдите предложения (в том числе от других кредиторов) с соответствующими процентными ставками.

С учетом перечисленных пунктов вы можете приступить к оформлению рефинансирования. Какая процедура?

1. Изучив договор и текущую ситуацию на ипотечном рынке, попробуйте связаться с банком, в котором вы уже взяли кредит. Вероятно, именно здесь вы можете договориться о снижении процентной ставки на несколько процентных пунктов.
2. Если ваша кредитная организация не нашла для вас подходящих предложений, отправьте запрос в другой банк с условиями кредита, которые вам подходят.
3. Подождите, пока заявка будет одобрена, и заключите сделку с новым кредитором. Затем вы погасите ссуду в первоначальном банке, получив новую ссуду по более выгодной процентной ставке.

Отдельно стоит сказать, из чего состоит заявка на рефинансирование. В пакет документов для рефинансирования входят:

• Документы на купленную недвижимость.
• Военный билет,
• Сертификат участника НИС,
• Отчет об остатке текущей ипотечной ссуды и сроках погашения;
• Справочные материалы 2-НДФЛ, г,
• Паспорт, ИНН, СНИЛС,

Если по каким-то причинам вам отказали, не останавливайтесь на достигнутом и попробуйте обратиться в другую организацию (ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк и т.д.). Есть вероятность, что у текущей организации есть лимит на выдачу средств, поэтому она не может выдать другой заем.

Как показано в этой статье, рефинансирование военной ипотеки в 2019 году является хорошей мерой для покрытия заемщика в случае, если он не уверен, что сможет продолжать военную службу в течение длительного времени. Это довольно простая процедура, требующая всего лишь внимательно прочитать договор и найти подходящего кредитора.