Расчет выплат по ипотеке. Рассчитать ипотечные платежи.

Различные способы расчета ежемесячного платежа по ипотеке в зависимости от схемы погашения и условий банка.

Расчет выплаты по ипотеке позволит точно оценить свои финансовые возможности и избежать проблем при оформлении кредита на покупку квартиры. Платежи по кредиту состоят из двух частей: погашения основной суммы и начисленных процентов.

Для расчета выплат по ипотеке необходимы следующие исходные данные:

• общая сумма, снятая с банка;
• установленная процентная ставка;
• срок кредита;
• схемы погашения — аннуитетные или дифференцированные.

Порядок расчета платежей по ипотеке

Ниже вы можете прочитать подробную инструкцию, как рассчитать выплаты по ипотеке. Необходимо определить ориентировочную стоимость квартиры, из которой удерживается сумма первоначального взноса. Результатом будет сумма кредита, полученная банком.

Расчет взноса по кредиту осуществляется по следующей формуле: процентная ставка по ипотеке добавляется к сумме ссуды и их сумма делится на срок окончания ссуды.

Чтобы просмотреть ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту, перейдите на вкладку «Кредитный продукт» на Blablo.ru в подразделе «Ипотека», настройте условия ипотеки и нажмите кнопку «Рассчитать» в калькуляторе ипотеки.

Выбор схемы ипотечного кредитования

Точные ежемесячные платежи зависят от выбранной вами схемы оплаты:

• с аннуитетом вы будете платить одинаковую сумму каждый месяц. Сначала они пойдут на погашение начисленных процентов, затем — на погашение основного долга;
• при дифференцированном режиме размер выплат постепенно снижается. Основная финансовая нагрузка ложится на первые годы оплаты.

Эту информацию следует учитывать при расчете выплат по ипотеке и оценке своих финансовых возможностей.

Большинство банков предлагают аннуитетные выплаты, где переплата процентов значительно выше. Досрочное погашение в этом случае влечет за собой дополнительные финансовые потери, поскольку в первую очередь покрывается начисленный процент, а эта сумма остается у кредитора. Преимущество такой схемы в том, что она обеспечивает четкий расчет ипотечного платежа, который не меняется в течение всего срока кредита.

В некоторых финансовых учреждениях возможно оформление кредита по дифференцированной схеме погашения. Это будет выгодно в случае досрочного погашения, так как выплаты изначально направлены на уменьшение размера кредита. К его недостаткам можно отнести нечеткую оценку выплат из-за их постоянного уменьшения.