Полная стоимость ипотеки. Эффективная процентная ставка. Комиссия за выдачу ипотеки

Процентная ставка по ипотеке — это еще не все, что определяет сумму, выплачиваемую банку по ипотечной ссуде.

Эффективная процентная ставка по ипотечному кредиту

Процентная ставка по ипотеке — это еще не все, что определяет сумму, выплачиваемую банку по ипотечной ссуде. В общую стоимость кредита также входят такие платежи, как:

• комиссия за рассмотрение заявки на ипотечный кредит;
• комиссия за обслуживание счета.
• ежегодный сбор за страхование ипотеки;
• выпускной налог;

Если учесть все эти доплаты, существует такая вещь, как эффективная процентная ставка. В 2008 году Центральный банк попросил все коммерческие банки рассчитать эффективную ставку и сообщить своим заемщикам полную стоимость ипотечной ссуды.

Следует отметить, что такие услуги, как оценка имущества, нотариальные услуги, государственная регистрация договора недвижимости и другие услуги третьих лиц, не используются при расчете эффективной процентной ставки по ипотеке. Кроме того, не учитываются штрафы и пени, которые начисляются только в случае нарушения условий погашения долга и выплаты начисленных процентов.

Комиссия за выдачу ипотеки

Комиссии, взимаемые банками за выдачу ипотечных кредитов, являются незаконными. Выдача ипотечной ссуды, согласно кредитному договору, является обязанностью банка, и заемщик обязан вернуть ссуду в указанный срок и уплатить проценты за ее использование. Если банки требуют от вас уплаты комиссии за выдачу кредита, а зачастую и сразу от суммы выданного кредита, то ее можно вернуть в суде.