Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал — это не только мера поощрения семей, улучшающих демографическую ситуацию в стране, но и существенная финансовая поддержка, позволяющая им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет любой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.

Важное о материнском капитале

Таким образом, материнский (или семейный) капитал — это государственная поддержка, которая предоставляется с 2007 года семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если право на справку не возникло или не было ранее оформлено.

Так было до 2020 года. Указом президента страны, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на получение субсидий, а для семей, в которых в этот период родился второй ребенок, столица увеличится на 150 тысяч руб.

Программа продлена до конца 2026 года.

Когда только вступил в силу закон о материнском капитале, семьям выделили только 250 тысяч рублей на второго ребенка. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:

на второго ребенка — 616 617 руб.
на первого ребенка — 466 617 рублей;

Еще одна примечательная особенность в связи с изменениями, которые вступили в силу в этом году, — это выдача сертификата. С 15 апреля 2020 года это происходит автоматически. Информация будет сразу отправлена в личный кабинет родителя, получившего грант, на сайте госуслуг или Пенсионного фонда России. Кроме того, семья сможет распорядиться документом без запроса, получив его в электронном виде. Если вы усыновили или усыновили ребенка, вы также имеете право на получение пособия.

Особенности покупки квартиры

По поводу материнского капитала ходит много домыслов, заблуждений и слухов. Мы постараемся развеять их простым, но исчерпывающим способом.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить только на ипотеку. Это в корне неверно. Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость собственными средствами, если, конечно, семья имеет достаточный уровень доходов и накопления, которые вместе с суммой справки смогут покрыть стоимость жилья. Субсидия в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и использовать высвободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете покупать квартиру без привлечения заемных средств, вам необходимо будет составить наиболее распространенный договор купли-продажи, в котором будет оговорка о том, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод занимает от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Бытует мнение, что справкой можно пользоваться только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно еще до того, как ребенок вырастет.

Здесь следует выделить важный момент: в квартире обязательно выделить квоту на каждого ребенка. Этот момент закреплен в законодательстве. После регистрации приобретаемого имущества за счет семейного капитала детям в обязательном порядке выделяются доли, но их размер не указывается в федеральном законе.

Покупка жилья у родственников

Мол, закон запрещает покупку жилья у родственников по справке. Однако на самом деле такого запрета нет. Единственное требование для таких сделок — все счетчики в собственности должны идти к покупателю. То есть вы не можете купить долю у родственников.

Кроме того, существует ограничение, согласно которому кровные родственники держателей сертификатов не могут быть продавцами в транзакциях, связанных с грантами, поскольку это может рассматриваться как незаконная попытка сбора средств.

Однако есть возможность купить комнату в квартире. В контракте должно быть четко указано, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Это скорее покупка квадратных метров квартиры в кондоминиуме.

Если вы покупаете общежитие, что также возможно с использованием гранта, здание должно иметь статус жилого дома.

Документы для пенсионного фонда

Получив справку и решив использовать ее для покупки квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Тебе понадобится:

аутентифицированное подтверждение того, что детям назначаются отдельные действия.
копия СНИЛС;
оригинал свидетельства на материнский капитал;
паспорт;
выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на жилое помещение;
копия акта купли-продажи;
заявление по установленной форме;
свидетельство о регистрации;

На рассмотрение документов уходит около 2 месяцев. Дополнительно сотрудникам организации может потребоваться персональная оценка приобретаемого имущества.

Что делать, если пенсионный фонд дает отказ

В некоторых случаях в продаже материнского капитала может быть отказано. Это возможно, если:

сумма, указанная в заявке, превышает остаток выделенных средств.
нарушен порядок подачи заявления;
в вопросе не указано направление средств;
обладатель сертификата утратил право его использования (например, лишен родительских прав);

Это также возможно в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия в отношении несовершеннолетнего или отменил усыновление. Если ПФР ответит отрицательно, вы получите письменное сообщение с обоснованием этого решения. Устный отказ не имеет юридической силы. Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указывается причина отказа.

Если вы считаете, что ПФР незаконно отказывает вам, вы можете обжаловать это решение в суде. Вы должны обратиться в суд в течение трех месяцев после получения отказа. Также возможно решить проблему при подаче претензии в сам фонд.

Прежде всего, выясните или уточните причину отказа. Как мы уже говорили выше, это обязательно должно быть указано в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, который сможет выяснить, является ли такое решение юридически обоснованным. Если вы обнаружили, что решение ПФР было неправильным, попробуйте сначала оспорить решение в ПФР.

Ваша жалоба должна включать:

дата и подпись заявителя.
название отделения ПФР, решившего отказаться;
текст жалобы;
данные заявителя;
доводы, обосновывающие неправомерность отказа;

вы можете подать жалобу по почте или лично связавшись с ПФР.

Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, то обращайтесь в Конституционный Суд РФ. Действуйте по следующему алгоритму:

обратиться в суд с письменным заявлением.
уплатить государственную пошлину (обязательно сохраните квитанцию об оплате!);
подготовить документы (паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении детей, квитанция об уплате госпошлины, справка о составе семьи);
написать заявление с помощью профессиональных юристов или самостоятельно;

Убедитесь, что вы присутствуете на слушании. После того, как судья объявит решение (обычно в течение 1-2 месяцев с даты подачи заявления), примите его или, если вы не удовлетворены, подайте апелляцию, если это возможно.

Помимо перечисленных выше документов, суд может запросить информацию о выплатах из материнского капитала, если применимо.

Порядок действий при покупке жилья без кредита

Поскольку на покупку квартиры на собственные средства ипотека не выдается, данные операции осуществляются путем заключения договора купли-продажи. В этом договоре прописаны все условия: стоимость объекта, доплата за счет господдержки, сроки перевода и реквизиты банковского счета продавца. В этом случае покупатель переводит имеющуюся у него на руках сумму продавцу, и после удовлетворения заявки ПФР остаток, то есть средства материнского капитала, поступает на счет продавца.

Далее разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от типа приобретаемого жилья.

Купля-продажа на вторичном рынке

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

зарегистрировать сделку в Регистрационной палате (имущество обременено до полного расчета с продавцом).
договориться с продавцом об оплате части стоимости за счет безпотечного семейного капитала;
собрать необходимые документы и подать заявление в ПФР;
найти подходящую квартиру или дом;
после согласования подписывается договор купли-продажи;

Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего капитала. Впоследствии необходимо выделить средства каждому члену семьи, включая детей.

ДДУ

Сделка с соглашением о без залога акционерного капитала обычно довольно рискованна, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится в стадии строительства, и вы инвестируете свои средства.

Последовательность исполнения этого договора стандартная. Однако помните, что вы можете оформить заказ только после того, как вашему ребенку исполнится три года.

Комната или доля

Купить комнату или долю материнского капитала непросто. Объекты, в которых расположены эти помещения, должны соответствовать всем требованиям: иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.

Процедура закрытия сделки аналогична описанной выше.

Земля или дом

Чтобы купить загородный дом или землю без ипотеки, вам снова придется заключить договор купли-продажи. ПФР оценит дом — степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, состояние документов так далееВ некоторых регионах цены на недвижимость и уровень жизни позволяют материнскому капиталу оплачивать полную стоимость дома или земли.

Участие в жилищном кооперативе

Вступление в жилищный кооператив означает оплату жилья долями. Часть оплачивает покупатель, часть возмещает за счет материнского капитала. В этом случае необходимо предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе — выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия карты HCC.

Заключение

Материнский капитал — ценная помощь молодым семьям с детьми, решившим купить собственное жилье. Вы можете использовать полученные от государства средства как для погашения ипотеки (или первоначального взноса), так и для покупки жилья на собственные средства. Кроме того, выбор не ограничивается только первичным рынком: вам доступны квартиры в вторичном жилье, паи и комнаты, участки под строительство индивидуального жилья и дома.