Какие документы нужны для ипотеки в 2019 году? Можно ли купить справки для ипотеки с подтверждением дохода?
Документы по разным ипотечным программам
Ипотека по двум документам: возможна ли?
Могу ли я купить недостающие сертификаты?
Ставка по ипотеке может повышаться и понижаться, а пакет документов, необходимых для получения кредита, останется прежним. Однако в каждом банке созданы разные ипотечные программы для разных категорий населения, а количество ценных бумаг может быть разным. Поэтому специалисты советуют потенциальным заемщикам заранее подготовиться к процедуре.
Самый частый вопрос, который задают себе семьи перед покупкой нового дома: какие документы им нужны для ипотеки на квартиру? Сразу найти правильный ответ сложно, так как он зависит от многих условий: от доходов заемщика до состава семьи и от того, покупаете ли вы недвижимость на первичном или вторичном рынке. Поэтому дальше разберемся, какие документы необходимы для получения ипотеки каждого вида.
Документы для разных ипотечных программ
Во всех случаях карточный пакет не сильно отличается от стандартного, однако для льготных ипотечных программ для разных категорий населения добавляются некоторые необходимые документы.
Для начала выясним, что таит в себе концепция стандартного пакета документов на ипотеку. В него входят документы, необходимые всем без исключения гражданам, которые собираются купить квартиру. Например:
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Копия налоговой декларации за последний отчетный период;
- Справка 2-НДФЛ, выданная в банковской или любой форме, необходимая для подтверждения вашего дохода;
- Свидетельство о браке для состоящих в браке граждан.
- Паспорт гражданина РФ, а также второй документ, удостоверяющий личность: водительское удостоверение и / или военный документ, удостоверяющий личность;
- Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями;
Стоит отметить, что для граждан, официально принятых на работу и зарегистрированных на зарплатный проект в банке, упрощается оформление ипотеки с подтверждением дохода. Во-первых, кредитные организации снижают ставки для наемных клиентов, а во-вторых, нет необходимости выдавать такую справку — банк уже видит все отчеты по вашей зарплате.
Также для клиентов, имеющих титулы, приносящие дополнительный доход, необходимо приложить пакет подтверждающих это документов.
У вас есть свой бизнес? Банки рассматривают любой вид деятельности как дополнительный источник дохода и, следовательно, должны быть заявлены в кредитную организацию при подаче заявления. Поэтому ипотечные документы дополняются следующими заголовками:
- Отчет о движении средств на текущих счетах компании за последний год,
- Копии договоров аренды недвижимости,
- Копии уставов,
- Рекомендации лизинговых компаний и банков о качестве исполнения заемщиком своих обязательств.
Для льготных категорий граждан ипотека — сложный, практически нерациональный вид кредита. К ним относятся молодые и многодетные семьи, военнослужащие, учителя, медицинские работники, ученые в начале своей профессиональной деятельности, а также граждане, получившие материнский капитал, то есть семьи, в которых родился второй или третий ребенок.
Какие документы для ипотеки на квартиру потребуются льготникам сверх установленного стандарта:
- Паспорта всех членов семьи,
- Выписка из домовой книги,
- Свидетельства о рождении детей,
- Помощь по составу семьи.
Все приведенные выше списки являются необходимыми документами заемщику. Однако для ипотеки вам понадобятся также документы на саму недвижимость. Каждому типу жилья требуется свой набор.
Планируете купить квартиру в готовом доме или у другой семьи? Поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки на вторичном рынке:
- Копия кадастрового паспорта БТИ;
- Справка из паспортного стола или домовой книги, подтверждающая, что в доме или квартире никто не прописан;
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или обмена либо документы, подтверждающие право собственности на приобретенное имущество;
- Копии паспортов и свидетельств о рождении владельцев приобретенного имущества.
Если несовершеннолетние дети числятся среди владельцев собственности, потребуется разрешение органов опеки и защиты.
Какие документы для ипотеки понадобятся тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме?
- Договор на участие в долевом строительстве с аккредитованным застройщиком.
- Копии учредительных документов, свидетельство о постановке на учет девелоперской компании и налоговом постановлении.
- Документы, подтверждающие право застройщика вести строительство объекта и продавать в нем жилье.
- Копия заказа или заявки на продажу квартиры от юридического лица.
Ипотека по двум документам: возможно ли?
Сбор такого количества документов требует времени и усилий и может занять много времени. А иногда оформлять ипотеку нужно буквально «здесь и сейчас», не тратя время на сбор огромного количества документов. Некоторые банки предлагают заемщикам воспользоваться ипотечной услугой по двум документам. Как это работает?
Гражданин может оформить ипотеку по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность, но только при соблюдении условий.
Следовательно, заемщик может иметь достаточную сумму, чтобы внести первоначальный платеж по кредиту в размере 40-50% или быть наемным клиентом банка. Также стоит отметить, что с этим положением можно получить ссуду на меньшую сумму и на более короткий срок.
Можно ли купить недостающие справки?
Ответ краткий: приобрести ипотечные сертификаты невозможно. В Интернете вы найдете огромное количество предложений с просьбами «купить ипотечные документы» и в том же духе. На сайтах полно похожих объявлений и подробных прайс-листов с ценами на поддельные документы.
Банки проверяют все данные, предоставленные заемщиком: звонят работодателям, проверяют информацию о компании, заявленной как место работы, проверяют данные о доходах. В случае несоответствия информации банк отказывает в выдаче кредита в 90% случаев. Кроме того, кредитная организация имеет право обратиться в правоохранительные органы и сообщить о мошенничестве. В этом случае клиенту, решившему приобрести документы на ипотеку, грозит штраф — около 80 тысяч рублей, исправительные работы и, в худшем случае, лишение свободы.
Поэтому не обманывайте себя обещаниями мошенников. Какой бы ни была ваша ситуация — низкий доход, отсутствие работы или недостаточный стаж — ипотека не стоит нарушения закона.