Как отзыв лицензий банков может повлиять на рынок недвижимости

В 2017 году ЦБ РФ отозвал лицензии у 46 банков и планирует продолжить очистку банковского сектора от недобросовестных кредиторов. Как это может повлиять на рынок недвижимости?

В 2017 году у 46 банков отозвали лицензии. Это почти вдвое больше, чем в 2016 году. Центральный банк Российской Федерации начал операцию по очистке в 2013 году, и за этот период более 300 банков прекратили работу. Такая глобальная чистка — это, прежде всего, меры по устранению недобросовестных менеджеров и собственников. Депутат «Праведной России» Анатолий Аксаков предполагает, что чистки будут продолжаться и в будущем. Однако, по его словам, политика центрального банка станет упорядоченной, «позитивной с точки зрения банковской системы», что устранит нелегальных игроков с рынка. В конце 2017 года Эльвира Набиуллина подтвердила, что чистка не закончена и продлится еще как минимум два-три года.

Эти действия ЦБ, по мнению многих экспертов, не представляют опасности для рынка. Напротив, политика «очистки» снизила нестабильность в кредитном секторе, как розничном, так и корпоративном.

Однако у каждой монеты есть две стороны и, если с одной — снижение волатильности, с другой — угроза для других участников рынка. Во-первых, продление «зачистки» грозит малым и средним банкам, если не закрытием, что приведет к снижению их ликвидности. Чем больше у мелких кредитных организаций лишают лицензий, тем меньше доверия к таким банкам со стороны клиентов.

Политика ЦБ РФ может влиять на другого участника экономики страны — рынок недвижимости. Возможные последствия пока сложно предсказать, но можно построить простую логическую цепочку. Сектор недвижимости тесно связан с банковским кредитованием: средние и крупные банки обеспечивают строительство и выдают кредиты дольщикам, готовым купить квартиру на стадии земляных работ. Отзыв лицензии у такого банка создаст сразу несколько проблем. Во-первых, появится еще один недостроенный дом, а во-вторых, появится еще больше недовольных дольщиков, не получивших свои квартиры. Следовательно, государство будет решать эти проблемы, ремонтируя недостроенные здания, привлекая новых, более надежных застройщиков, субсидируя проекты и в то же время избегая волнений как в социальной, так и в экономической сферах.

В Казани очистка Центробанка «подключила» казанского подрядчика ООО «ГенСтройПодряд», владелец которого успешно возвел в Казани первый небоскреб «Лазурные небеса». Небесно-голубой небоскреб прошел через множество перипетий и перешел под контроль Росинтербанка, который кредитовал строительную площадку. Зайнуллин выбрал этот же банк для финансирования своего следующего проекта: дома в 25 этажей. Инвестиции в этот проект амбициозны — 750 миллионов рублей.

Однако в сентябре 2016 года Центробанк отозвал лицензию у Росинтербанка. По данным регулятора, «дыра» в капитале банка составила более 90 млрд руб. Однако строительство дома продолжалось из-за распродажи складских запасов, так как на момент отзыва лицензии уже велись отделочные работы.

Однако обвал рынка недвижимости уже маловероятен, а его сокращение одновременно с сектором кредитования. Центробанк достаточно точен в своих действиях, и предыдущая ситуация с банком Югры позволяет нам понять, что отзыва лицензий без суда и следствия не будет. Известно, что ЦБ был в курсе происходящего в кредитной организации более года, но регулятор предпочел попытаться уладить проблемы потихоньку.

Наверное, центробанку стоит обратить внимание на то, что слишком активная «чистка» может повлиять на экономический процесс и существенно его замедлить, а это не самая мирная перспектива. Однако, по словам эксперта Алор Брокер Алексея Антонова, до середины 2018 года громких закрытий ожидать не стоит. По его словам, сенсации могут вспыхнуть после президентских выборов в марте в зависимости от того, сменится ли аппарат правительства.