Как использовать материнский капитал на строительство дома

Многие семьи стремятся создать комфортные условия проживания, особенно если у супругов подрастают дети. Материнский капитал — отличный способ решить жилищный вопрос, купив просторную квартиру или дом. Вы можете отправить МСК на строительство собственного жилья и какие условия в этом случае необходимо соблюдать — узнаем ниже.

Что такое мат капитал и на что его можно тратить

Сертификат MSC выдается семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, второй или последующие дети родились после 01.01.2007, но не позднее 31.12.2021. При этом хотя бы один из родителей должен быть гражданином РФ.

Сумма сертификата составляет 453 026 рублей, наличными получить не удастся.

Внимание! Часто можно встретить объявления, предлагающие «обналичить» MSC, чтобы получить деньги и потратить их по своему усмотрению. Однако такие предложения незаконны.

Маткапитал средства могут быть направлены на:

для воспитания ребенка;
для реабилитации детей с ограниченными возможностями.
построить дом;
на покупку недвижимости;
для формирования пенсии матери;
в качестве первоначального взноса по ипотеке;

вы можете использовать эту меру поддержки один раз, потратив всю сумму сразу, полностью или частично.

Материнский капитал на строительство дома в 2019 году

По закону средства маткапитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий семьи. В эту концепцию входит как строительство дома, так и реконструкция жилья: расширение полезной площади, надстройка второго этажа, перепланировка чердака на чердаке, добавление дополнительных помещений.

Жилые помещения, созданные при участии МСК, предназначены для постоянного проживания семьи. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ это должно быть отдельно стоящее здание не выше трех этажей.

Строительство дома на маткапитале возможно, если:

строящийся дом должен быть пригоден для проживания с детьми, иметь необходимые сервисы;
получено разрешение местной администрации на проведение строительных работ;
к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, газ), либо администрация должна предоставить проект, содержащий план подключения коммуникаций до завершения строительства;
сад находится в поселке с минимальной инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника;
при расчете количества пребываний необходимо учитывать количество детей и их пол.
дом строится на территории нашей страны;
земля относится к категории ИЖС и принадлежит супругам или одному из них, либо сдана в долгосрочную аренду;

Если хотя бы одно из вышеуказанных условий не выполнено, ваша заявка будет отклонена, и вы не сможете обжаловать это решение.

Примечание: важно понимать, что средства выделены только на строительство и купить землю на них не получится. Землю необходимо приобретать отдельно на личные деньги получателей MSC.

Также с 1 января 2019 года можно построить дом на материнский капитал в огороде (СНТ).

Как использовать материнский капитал для строительства дома своими силами

Если вы привлекаете МСК для строительства жилья, важен исполнитель. Как будут зачислены деньги, зависит от того, будет ли ваш дом возведен профессиональным подрядчиком (строительной компанией) или вы будете делать это сами.

Если вы решите построить здание самостоятельно, MSC будет зачислен на счет держателя сертификата или его супруги двумя равными платежами. Первая часть суммы будет переведена вам в течение двух месяцев после утверждения вашей заявки. Вы сможете получить оставшиеся деньги только через полгода, если подтвердите, что строительные работы действительно ведутся.

Есть и другие нюансы самостоятельного строительства жилья. Каждый член семьи должен получить постоянную регистрацию в этом доме. Затраты на строительство (закупка материалов, транспорт, оплата топлива и т.д.) должны быть документально подтверждены. Все чеки, счета-фактуры и другие документы должны быть составлены согласно правилам бухгалтерского учета.

Покупка и оформление участка в собственность

необходимо своевременно позаботиться о приобретении земельного участка, где строительство недвижимости планируется за счет МСК. Есть возможность купить землю в собственности, получить ее по наследству (например от родственников), сдать в аренду на длительный срок (от 50 лет). Есть разные типы земель, но не все они подходят для строительства капитального жилья. Например, вам не разрешат строить на земле DNP (некоммерческое пригородное партнерство).

Важно! Разрешения на строительство жилого дома (объект ИЖС) на участках ДНП не выдаются, и ПФР не выделяет средства в МСК на это.

Для строительства жилого дома предусмотрены земельные участки ИЖС (ИЖС) и ИЖС (ИЖС).

лучше всего, если ваш участок будет располагаться недалеко от перекрестков дорог. Кроме того, разрешение на строительство должно быть выдано местной администрацией. Для этого потребуются документы:

декларация;
граничная плоскость;
строительный проект.
кадастровый план;
документ, устанавливающий права собственника на земельный участок;

Выбор строительной фирмы

Для того, чтобы дом возводила строительная компания, необходимо заключить трудовой договор. При выборе подрядчика особое внимание следует обращать на репутацию компании, время ее существования на рынке и количество реализованных проектов. Также необходимо учитывать отзывы клиентов, которые воспользовались услугами данной организации.

важно знать! Сначала необходимо проинформировать компанию о том, что оплата услуг будет производиться с привлечением MSC. Это необходимо, так как не все строительные организации принимают такую форму расчета.

В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, а также стоимость услуг и сроки выполнения работ. Дополнительно прилагается строительная смета и техническая документация.

Трудовой договор заключает владелец справки или его супруга. Если работы выполняет строительная компания, капитал переводится на ее расчетный счет единовременно. Заявление о продаже собственных средств, а также копии трудового договора и реквизиты счета организации по переводу денег необходимо подать в ПФР.

Сбор документов для обращения в ПФР

Перед тем, как начать строительство жилого дома, необходимо собрать документы для представления в ПФР:

паспорт заявителя;
сертификат на получение MSC;
обязанность нотариуса зарегистрировать здание в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после завершения строительных работ.
разрешение на строительство;
СНИЛС;

Помимо вышеперечисленного, в зависимости от ситуации могут потребоваться другие дополнительные документы.

Важно! Лучше всего заранее уточнить список всех документов в ПФР. Обратите внимание, что срок действия документов не должен быть просроченным. В противном случае процесс может занять некоторое время.

В течение 30 дней с даты подачи ваше заявление будет рассмотрено ПФР и будет принято решение. Если вас допустили к строительству, то, если вы будете делать работы самостоятельно, первую половину капитала вы получите за свой счет. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода при условии документального подтверждения начала строительства.

Получение денежных средств на расчетный счет

Если ПФР одобрило вашу заявку на направление МСК на строительство дома, начинается последний этап — зачисление средств на счет. Порядок проведения процедуры зависит от получателя средств:

если финансы идут напрямую держателю сертификата, это делается в два этапа. Часть суммы переводится через два месяца после одобрения заявки. Еще через полгода оставшаяся сумма будет зачислена на счет;
если перевод осуществляется на счет подрядной организации, вся сумма зачисляется одним платежом.

Строительство дома

После того, как все предварительные этапы пройдены, можно переходить к строительству жилья. Если работы ведутся с привлечением профессиональных подрядчиков, ограничений по времени нет, так как современные проекты из бруса или возведенные по каркасной технологии можно построить достаточно быстро — в течение 3-4 месяцев.

Если вы строите дом самостоятельно, закон устанавливает жесткие временные рамки. В течение полугода необходимо создать фундамент и установить каркас будущего строения. После этого вы получите вторую часть денег.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до того, как ребенку исполнится три года

По правилам действующего законодательства невозможно иметь основные средства до трехлетнего возраста второго ребенка. Но многие семьи не могут ждать так долго.

К счастью, есть исключение для ссуды и связанных с ней обязательств. Если вы взяли ссуду на строительство жилья (ипотеку), то погасить задолженность по ней можно за счет капитала. Вы также можете использовать эти деньги для внесения первоначального взноса. Так что не нужно будет ждать до трехлетнего возраста младшему ребенку.

Примечание! Неважно, был ли кредит на строительство недвижимости выдан до или после появления права на материнский капитал. Главное — целевое назначение средств на строительство дома.

Как получить маткапитал на строительство дома в ипотеку

При строительстве жилья в ипотеку процесс получения МСК другой. Главное преимущество — возможность потратить деньги сразу, не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится три года.

Разница в том, что помимо всех остальных шагов необходимо также выбрать банк, с которым будет заключен кредитный договор. Для семьи, в которой после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, предусмотрены льготные условия — можно получить ипотеку под меньший процент — от 6%. При этом государство компенсирует разницу между среднерыночной ставкой и льготной ставкой.

Обычно ипотека предоставляется на срок до 30 лет, поэтому банку требуется гарантия. Это может быть участок земли, на котором будут построены дома, автомобили или другая недвижимость. В некоторых случаях недостроенный дом может быть отдан в залог. Также возможно привлечение до 3-х поручителей для увеличения шансов одобрения кредита.

Когда строительство будет завершено, необходимо будет снять обременение с гарантии. В течение следующих шести месяцев необходимо оформить жилье в собственность всех членов семьи. Все должны получить равную долю собственности.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Долевое строительство позволяет значительно снизить затраты на покупку недвижимости, поскольку объект приобретается на начальной стадии строительства. Но следует помнить, что в этом случае утилизировать столицу матки не удастся, пока второму ребенку не исполнится три года. Также следует отметить, что размер MSC не настолько велик, чтобы полностью покрыть расходы на покупку дома. Таким образом, возможны следующие варианты использования денег на долевое строительство:

Если у семьи нет собственных средств, есть возможность взять ипотечный кредит в банке и внести материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Если у семьи есть собственная квартира, которую они планируют продать, чтобы улучшить свои жилищные условия, средства MSC добавят недостающую сумму для строительства или покупки жилья большей площади.
Если у вас есть определенная сумма сбережений, государственная поддержка будет дополнительным пособием для покупки недвижимости.

Заключение

Сегодня на материнский капитал можно построить жилой дом для семьи. Вы также можете погасить имеющуюся ссуду на строительство жилья за счет средств MSC или компенсировать расходы после завершения строительства. В этом случае необходимо соблюдать требования закона и ПФР.