Ипотека с государственной поддержкой в 2020 году — как получить ипотеку с господдержкой

Гарантированная государством ипотека — чрезвычайно обширная тема для разговоров. Существует множество программ ипотечного субсидирования, и в них легко запутаться. В этой статье мы узнаем, в чем суть различных государственных программ, что они собой представляют и кто может их использовать.

Что такое господдержка

Ипотечный кредит под государственную гарантию — это федеральная программа, которая позволяет получить ссуду по льготной ставке. Чаще всего это называется ссудной субсидией, когда банк предоставляет заемщику деньги по сниженной ставке, а государство выплачивает разницу между фактической ставкой и согласованной ставкой.

По сути, это ряд программ, в которые входят:

• для многодетных семей.
• военный заем (для участников НИС);
• дальневосточная ипотека;
• «Молодая семья»;
• сельская ипотека;
• 6% ипотека на рождение второго ребенка;
• материнский капитал;

Все эти программы позволят более выгодно оформлять ипотечные кредиты, но только определенным группам клиентов. К ним относятся малообеспеченные семьи и социально значимые категории, например, военные.

Ипотека под 6,5 процентов с апреля 2020 года

Вспышка коронавируса и карантин оказали сильное давление на строительный сектор в России. В ответ в апреле 2020 года была введена программа государственной поддержки в размере 6,5%, направленная как на помощь строительному сегменту, так и на обеспечение населения новыми домами.

Условия получения

Общие параметры госпрограммы выглядят так:

• требования — наличие гражданства РФ.
• объект: квартира в новостройке от застройщика;
• первый взнос — не менее 20% от стоимости квартиры;
• ставка — до 6,5%;
• максимальная сумма — максимум 6 миллионов рублей в регионах и до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и столичных регионах;

Еще раз отметим: максимальная ставка по программе господдержки составляет 6,5 процента, а в некоторых банках она даже ниже. Она будет действовать на весь срок действия договора, независимо от того, на какой срок вы брали ипотеку — на 1 год или на 30 лет.

В некоторых случаях процент можно увеличить:

• На период с момента выдачи кредита до оформления ипотеки квартиры.
• Аннулирование страхования жизни, здоровья и / или жилья. Банк вправе повысить ставку на 1 процентный пункт.

В целом ставку можно поднять до уровня ставки ЦБ, увеличенной на 3 процентных пункта. На момент написания это 4,25% Важно! Оформить ипотеку по госпрограмме можно только в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.

Изначально максимальная сумма кредита была ниже — до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов — в Москве, Санкт-Петербурге и их регионах. В июне в обращении к россиянам президент Владимир Путин приказал поднять порог до 8 и 12 миллионов рублей соответственно. Дело в том, что, например, для многих регионов (например, Тульская, Ростовская, Саратовская области) 3 миллиона рублей — это стоимость однокомнатной квартиры в новостройке. Такое маленькое жилье подходит не всем семьям.

А как насчет требований к заемщикам? Государство определило только один пункт — вы должны быть гражданином РФ. Все остальные параметры — возраст, опыт работы — зависят только от политики выбранного вами банка. Ознакомиться с основными требованиями, а также с перечнем необходимых документов вы можете на Blablo.ru или на сайте интересующей вас организации.

Банки, участвующие в программе

Полный список банков, которые выдают льготную ипотеку на 6,5% в вашем городе, доступен на Blablo.ru. Сравним предложения десяти самых популярных организаций в таблице.

Наименование банка	Сумма	Банковский курс	Срок	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 300 тысяч до 12 миллионов рублей	от 2,6%	от 1 до 30 лет	от 15%
ВТБ	от 600 тысяч до 12 миллионов рублей	от 6,5%	до 30 лет	от 15%
Открытие банка»	от 500 тысяч до 12 миллионов рублей	от 5,99%	от 3 до 30 лет	от 15 до 80%
Дом РФ	от 500 тысяч до 12 миллионов рублей	от 6,1%	от 3 до 25 лет	от 20%
Альфа Банк	от 2,5 млн до 12 млн руб	от 5,99%	до 30 лет	от 15%
ТКБ	от 500 тысяч до 6 миллионов рублей	с 4,84%	от 3 до 25 лет	от 20%
Дом Росбанка	от 600 тысяч до 12 миллионов рублей	с 4,65%	от 3 до 20 лет	от 15%
Россельхозбанк	от 100 тысяч до 12 миллионов	от 5,9%	от 1 до 30 лет	от 20%
Уралсиб	от 300 тысяч до 8 миллионов рублей	от 5,99%	от 3 до 30 лет	от 15%
Промсвязьбанк	от 500 тысяч до 6 миллионов рублей	5,85%	от 3 до 25 лет	от 15%
Газпромбанк	от 100 тысяч до 6 миллионов рублей	от 6,1%	от 1 до 20 лет	от 20%
Банк «Россия»	от 300 тысяч до 12 миллионов рублей	от 6,0%	от 1 до 25 лет	от 20%

Ознакомьтесь с полным списком банков и сравните их условия на Blablo.ru. Кроме того, на нашем сайте можно рассчитать ориентировочную сумму ежемесячных платежей и общую стоимость кредита. Для этого воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Калькулятор Blablo.ru рассчитывает ипотеку по указанной минимальной ставке. Это приблизительный результат, на который вы можете сосредоточиться при выборе идеальной сделки.

Как оформить ипотеку под 6,5 процентов

Прежде чем подавать заявку на ипотеку по государственной программе, убедитесь, что вы имеете право на получение кредита. Узнать о требованиях можно на Blablo.ru или на сайте организации по вашему выбору. Там же вы найдете необходимый список документов, которые потребуются при подаче заявки. Обычно в него входят:

• копия трудовой книжки.
• вопрос (можно написать в банке);
• справка о прибылях и убытках (по форме банка или 2-НДФЛ);
• паспорт гражданина РФ;

Найдите подходящую программу на нашем сайте. Для этого укажите в калькуляторе размер процентов и дополнительные параметры. Ознакомьтесь с предложениями и нажмите на название интересующего вас продукта. На новой странице также есть калькулятор, который покажет вам примерные ежемесячные платежи и общую стоимость кредита.

Некоторые банки предлагают оформить ипотечный кредит онлайн. Рядом с названиями их программ вы увидите кнопку «Отправить вопрос», нажав на которую, вы перейдете на новую страницу с анкетой. Его форма различается в зависимости от банка, но, как правило, необходимо указать ФИО, паспортные данные, данные о трудоустройстве, желаемую сумму и срок. Онлайн-заявки рассматриваются довольно быстро — как правило, менеджер перезванивает в течение несколько минут. Максимальное время ответа — 2-3 рабочих дня.

После встречи с банком и окончательного утверждения заявки вам будет предложено ознакомиться с договором и подписать его. После этого вы получите деньги или они сразу будут переведены на счет продавца.

Какие еще существуют льготные программы

Как мы уже говорили в начале статьи, разработано огромное количество разнообразных программ государственной поддержки. Одними могут пользоваться все желающие, другие нацелены на помощь нуждающимся или рассчитаны на социально значимые категории населения. Многие из них можно комбинировать. Например, семья, недавно получившая единовременное пособие по беременности и родам, может использовать ипотеку в размере 6,5% или подать заявку на получение ссуды по программе «Молодая семья».

Молодая семья

Прежде всего, нужно сказать, что понятие «молодая семья» встречается одновременно в нескольких проектах ипотечных грантов. Это программа государственной поддержки и специальные программы, разработанные самими банками. Речь пойдет конкретно о государственной программе «Молодая семья».

Его общие положения следующие:

• Платежеспособность.
• Не обязательно иметь детей, но семьи с младенцами могут получить субсидию в размере 35% от стоимости квартиры или дома. Для семей без детей — всего 30%.
• Возраст каждого из супругов менее 36 лет. Если жене 30, а мужу 38, то они не смогут получить ссуду на выгодных условиях.
• Супруги должны состоять в официальном браке.
• родитель-одиночка в возрасте до 36 лет с одним или несколькими детьми также считается молодой семьей. В этом случае свидетельство о браке не требуется.

Сущность. Программа «Молодая семья» должна помочь молодым малообеспеченным семьям приобретать жилье. Государство обязуется субсидировать часть затрат.

Важным моментом программы является необходимость улучшения жилищных условий семье. Итак, если у мужа или жены есть квартира или дом и это жилье пригодно для проживания, они не смогут воспользоваться госпрограммой. Семья, находящаяся в затруднительном положении, признается, если ее количество в комнате меньше, чем требуется по местному законодательству. Второй вариант: объекты есть, но жить в них невозможно из-за аварийной ситуации.

Размер государственной поддержки для каждого региона разный и определяется правительством области. В целом, платежи, установленные государством, составляют:

• для семей с несовершеннолетними детьми (хотя бы один) — 35 процентов.
• для бездетных супругов — 30 процентов;

Однако сумма рассчитывается не от стоимости квартиры, указанной в договоре, а исходя из ориентировочной стоимости. Как это определяется?

Ориентировочная стоимость = Ориентировочная площадь × Стандартная стоимость квадратного метра

Стандарт установлен в каждом муниципалитете. Если выбранная вами квартира или дом стоит дороже, вам придется заплатить остальное. Ориентировочная площадь определяется количеством членов семьи. Таким образом, семье из двух человек будет выплачиваться из расчета 42 кв.м, а если в домохозяйстве более двух человек, субсидия по ипотечному кредиту будет рассчитываться из 18 кв.м на каждого человека.

После определения суммы гранта она будет записана в справке, которую вы получите, когда администрация области подтвердит ваше участие в программе.

Как использовать грант. Его можно получить только при покупке квартиры (готовой или в новостройке) или дома (строительство или покупка готовой) в соответствии с требованиями договора. Следовательно, недвижимость должна находиться в том же регионе, где утверждается выплата, и семья не должна ранее получать субсидию. Также продавец не обязательно должен быть близким родственником заемщика.

Как получить. Подайте заявку в вашем местном офисе. Ориентир — администрация муниципального образования. Фактически, вас могут отправить в другой руководящий орган. Вам понадобится определенный пакет документов, список которых меняется в зависимости от ситуации и банка, в который вы обращаетесь после получения разрешения на господдержку. Но помимо стандартного паспорта, деклараций и справки о доходах вам потребуются копии свидетельства о браке, рождении детей, номера СНИЛС и документа, подтверждающего, что вашей семье необходимо улучшить жилищные условия.

Если у вас уже есть ипотека, подготовьте выписку USRN для квартиры или трудового договора, сделайте копию кредитного договора и попросите справку об остаточной банковской задолженности.

Как распределяются средства. На заявлении дело не заканчивается. Региональные власти составляют список домохозяйств и отправляют его на федеральный уровень, где затем решают, сколько выделить какому региону на льготы. Впоследствии этот же регион определяет, какие семьи получат деньги в этом году. Обычно этого не хватает на всех, поэтому многие уже несколько лет выстраиваются в очередь, чтобы субсидировать ипотеку. И в результате не всегда получают жилье. Причин несколько:

• у заемщика есть дополнительные кв.м.
• заемщик тем временем преодолел барьер в 35;
• выделенные деньги закончились в области;

Это связано с тем, что соблюдение условий программы проверяется не во время подачи заявки, а во время ее оценки.

Материнский капитал

Вероятно, самый простой способ облегчить бремя ипотечных кредитов — использовать единовременное пособие по беременности и родам. Программа стартовала в январе 2007 г и с тех пор помогла многим семьям, где второй (третий так далее) ребенок. Сначала родителям выдали по 250 тысяч рублей. Итак, эта сумма была проиндексирована и к 2020 году выросла до 466 тысяч. По словам президента Владимира Путина, демографическая политика России должна быть перезагружена, и столица должна помочь в этом.

Однако изменения коснулись не только срока действия и суммы выплат. Теперь есть возможность получить материнский капитал на первого ребенка — в размере 466 тысяч, а на второго — дополнительно 150 тысяч. Маткапитал — это именно сертификат, а не деньги, и просто обналичить его нельзя, это незаконно.

Кроме того, расширился список целей, на которые можно потратить маму. Это образование детей, накопительная пенсия матери, покупка товаров для детей-инвалидов или услуг для них или улучшение жилищных условий.

Об этом и пойдет речь о приобретении новых жилых пространств.

Сущность. С рождением первого (или второго, третьего так далее), семья ребенка может получить сертификат на материнский капитал. Вы можете потратить их на ипотеку, используя деньги в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения долга по уже взятой ссуде.

Основное преимущество использования свидетельства о недвижимости заключается в том, что родителям не нужно ждать, пока их ребенку исполнится три года — они могут использовать средства, когда им удобно.

Требуется условие. Если вы оплачиваете часть ипотеки сертификатом, вы обязаны передать доли приобретенного имущества детям. Поскольку до полного погашения долга он будет находиться в залоге у банка, заемщику придется выписать залог и заверить его у нотариуса. В этом документе вы должны указать, что намерены выделить равные доли в квартире или доме для всех членов семьи, включая детей.

Ипотека при рождении второго ребенка

Сущность. Эта государственная программа позволяет семьям с двумя детьми получить ипотеку или рефинансировать имеющуюся ссуду под льготную ставку 6%. Разницу между стандартной и пониженной ставкой банку компенсирует государство. Программа действует с 2020 года и может использоваться семьями, в которых второй ребенок, третий ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря, до 2022 года и так далее.

Если в семье есть ребенок-инвалид, родители по-прежнему имеют право на получение субсидии. При этом снимаются ограничения по дате рождения ребенка — он может родиться до 2018 года. Для жителей Дальневосточного региона программа выглядит несколько иначе — работает для семей, в которых были вторые или последующие i малышей рожденные в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, и ставка для них составляет всего 5%.

Главное — и заемщик, и дети должны иметь российское гражданство.

Ранее на срок действия льготной ставки влияло количество детей, рожденных в семье. Так, при рождении второго ребенка скидка действовала два года, при рождении третьего — пять лет. Однако в 2019 году программа претерпела некоторые изменения, и теперь ставка 6% действует на весь срок действия кредитного договора.

Условия. Основные положения, по которым предоставляется субсидия, следующие:

• максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их регионов и 6 млн рублей для остальных регионов.
• заемщики могут рефинансировать кредиты, полученные до 2018 года;
• первоначальный взнос — не менее 15%;
• действует только для квартир на первичном рынке;
• заемщик обязательно является материнской компанией, а созаемщиком является любое лицо;
• договор купли-продажи жилья необходимо заключить в срок начиная с 2018 года;

Отдельный момент: проживание. Как мы уже говорили выше, такая господдержка разрешена только для недвижимости на первичном рынке. Это могло быть:

• готовая квартира в новостройке или доме с земельным участком, приобретенная по договору купли-продажи.
• новостройка с долевым соглашением — дом еще не сдан;

То есть продавцами могут быть только девелоперы или сбытовые компании. Однако сюда не входят инвестиционные фонды — у них невозможно купить жилую площадь.

Немного другие условия для жителей Дальнего Востока. Они могут купить в кредит как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье. Однако такое жилье должно быть расположено в сельском поселении. Продавцом может быть физическое лицо, то есть бывший владелец квартиры или дома, или организация.

Рефинансирование. Если в семье есть ипотека, полученная до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать под 6 (или 5 для Дальнего Востока) процентов. Для этого должны быть соблюдены все вышеперечисленные требования.

Итак, если вы с супругом купили квартиру в новостройке в 2015 и 2017 годах, а ваш ребенок родился в 2019 году, вы имеете право на господдержку. Это позволит снизить ставку до 6% за счет заключения соглашения о рефинансировании. Повторно рефинансировать ипотеку можно вне зависимости от графика, по которому ранее был переоформлен кредит.

450 тысяч для многодетных семей

Сущность. Семьи с тремя и более детьми, в которых дети родились в период с 2019 по 2022 год, могут получить до 450 тысяч рублей на погашение задолженности по жилищному кредиту. Эти средства помогут погасить льготную ипотеку раньше, чем предполагалось — полностью или частично, в зависимости от суммы непогашенной задолженности. Программа дополняет материнский капитал, а не заменяет его. Можно использовать материнский капитал, например, в качестве первоначального взноса, а затем погасить остаток, заплатив 450 тысяч рублей. То же самое и с другими программами господдержки.

Кому дано. Несмотря на то, что данная ипотека по госпрограмме подразумевает гораздо меньше ограничений и условий, чем в предыдущих примерах, потенциальные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

• как минимум трое детей в семье также имеют российское гражданство, и заемщик имеет родительские права на всех этих детей.
• родители уже оформили ипотечный кредит;
• родитель, обращающийся за государственной поддержкой, имеет российское гражданство;
• заемщики — родители (или один из них), у которых с 2019 по 2022 год родился третий или последующий ребенок;

При этом государство не устанавливает никаких требований к возрасту, статусу и доходу семьи. Следовательно, если в период с 2019 по 2022 год в вашей семье появился ребенок, вы получите право на 450 000 рублей на погашение ипотечной ссуды.

Жилищные требования также довольно гибкие. Договор может быть заключен как на новостройку, так и на второй дом. Неважно, кто продавец: физическое лицо или компания. Кроме того, вы можете погасить задолженность по ипотечной ссуде на строительство ИЖС или по квартире за DDU.

Количество размещений не ограничено. Кроме того, ваша ипотека, возможно, уже была рефинансирована — и более одного раза. Также не имеет значения, есть ли у вас единственная квартира или есть еще одна. Главное, чтобы в вашей семье было много детей, и вы можете воспользоваться такой государственной поддержкой только один раз. Если ваш третий ребенок родился в 2019 году и вы получили первые 450 тысяч рублей, то при рождении следующего ребенка в 2021 году вы больше не сможете получать деньги.

Сумма. Указанная в постановлении правительства цифра 450 тысяч рублей — это максимум, который может получить семья. То есть, если ваш долг меньше, например, всего 300 тысяч рублей, вы получите только 300 тысяч. Баланс нельзя перевести на другой заем или использовать для каких-либо других целей — вы просто не получите эту сумму. Кроме того, если ваш долг превышает максимальную сумму гранта, вам придется выплатить остальную сумму самостоятельно.

Военная ипотека

Как следует из названия, эта программа действительна только для военных, одной из социально значимых категорий граждан. Если в вашей семье есть супруг (а) или оба они находятся на военной службе, государство выплатит за него ипотеку. Для этого есть НИС — система накопительной ипотеки.

Суть программы. Государство ежемесячно выплачивает военным определенную сумму. После трех лет отчислений участник НИС может оформить ипотеку, которую погашает спецподразделение Минобороны — Росвоенипотека. То есть даже после заключения контракта отчисления на военный счет продолжатся.

Что такое NIS. Система размещения военнослужащих позволяет активным гражданам приобретать квартиру, землю или дом в кредит за деньги, выделенные государством на время их службы. После того, как к программе подключится военный, должно пройти три года. Только тогда он сможет использовать накопленные средства для первоначального взноса по кредиту. Однако это все равно будут государственные деньги. Они станут собственностью солдата, если он прослужит не менее 20 лет или уволится по уважительным причинам после 10 лет службы, например, при расформировании подразделения.

Кто может стать членом НИС. Причины включения в программу НИС — служба по контракту, гражданство РФ и нахождение на специальном реестре. Кроме того, могут участвовать только определенные категории военнослужащих:

• сотрудники СОБРа, ОМОНа, Нацгвардии и частной охраны.
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, подписавшие второй контракт;
• прапорщики и прапорщики, прослужившие по контракту три года;
• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• военнослужащие запаса, подписавшие второй контракт;

Если вы в этом списке, значит, у вас есть причины присоединиться к NIS. Что нужно сделать для входа в реестр? Отправьте небольшой пакет документов:

• копия договора на обслуживание.
• копия отчета, если вы уже подавали отчет;
• копия паспорта;
• личная карта участника НИС;

Через три года после подачи документов можно подавать документы на ипотеку. Для этого подается еще один рапорт на имя командира воинской части. В течение трех месяцев вам выдадут справку, с которой вы сможете пойти в банк и получить ипотеку. Его также можно использовать для погашения существующей ссуды. Сертификат имеет ограниченный срок действия — всего 6 месяцев. Если за это время у вас нет времени получить ипотеку или использовать деньги, вам нужно будет получить ее снова.

Ипотечный кредит выплачивается за счет средств, которые должны были поступить на ваш сберегательный счет. Рассрочка по кредиту рассчитывается таким образом, чтобы полностью покрыть ежемесячный платеж.

Что будет, если военные уйдут в отставку. НИС предназначен только для военнослужащих. Если вы уйдете, вас выкинут из программы. Если вы уже получили право распоряжаться накоплениями, вам не нужно будет возвращать деньги на баланс. Если вы уйдете до окончания этого срока, остаток долга придется погасить за ваш счет.

также важно, почему вы бросили курить. Таким образом, право на накопленные средства останется за вами, если:

• медкомиссия признала вас непригодным к службе.
• вас увольняют из-за изменения статуса (когда отряд распускается);
• комиссия считала, что вы имеете право на получение услуги частично;
• вы прослужили 20 лет;
• уволен по семейным обстоятельствам, например, если супруг (а) также является военнослужащим и переведен на другое место работы;

Важно! Если солдат убит, мертв или пропал без вести, он тоже исключается из программы. Семья заемщика может взять на себя свои долговые обязательства и погасить долг за счет резервов на сберегательный счет.

Досрочное прекращение участия по уважительным причинам оставляет за собой право на сбережения. Вы также можете использовать их для военной ипотеки.

Если вы сдались досрочно и не получили права использовать накопленные средства, вы становитесь должником государства. Придется вернуть в бюджет все деньги, как первоначальный платеж по ипотеке, так и ежемесячные платежи. То же касается и военнослужащих, лишенных воинского звания, или лиц, утративших гражданство Российской Федерации. Но в этом случае долг увеличивается: проценты начисляются по ставке центрального банка на момент исключения из НИС. Этот долг должен быть погашен в течение 10 лет.

Дальневосточная ипотека

Сущность. Программа направлена ​​на развитие Дальнего Востока и развитие дальневосточного ипотечного сегмента. Если вы хотите сменить место жительства и переехать, например, в Магадан или Камчатку, эта программа поможет вам купить квартиру или дом по очень низкой ставке, всего 2%. Некоторые банки предлагают ставки ниже этого порога. Однако эта ипотечная субсидия подходит не всем — государство ограничивает категории потенциальных заемщиков.

Условия. Кредит предоставляется по следующим правилам:

• срок кредита — до 20 лет.
• сумма — не более 6 миллионов рублей;
• при этом сумма кредита не должна превышать 80% стоимости жилья: квартиры, дома, дома с участком или индивидуального жилищного строительства;
• может быть оформлен в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года;

Самое главное требование: зарегистрироваться в купленном доме или квартире. Это будет проверено, и если вы не сможете подтвердить регистрацию, ставка будет увеличена. Однако это не так строго, как может показаться — нужно зарегистрироваться, но жить можно где угодно. Вы можете продать квартиру и оставить ее, но только после выплаты долга и снятия залога банка.

Кому дано. Этот заем предоставляется не всем. Участниками программы могут быть:

• владельцы гектаров Дальнего Востока.
• гражданин Российской Федерации в возрасте до 35 лет, холост, но с ребенком до 18 лет;
• супруги в возрасте до 35 лет, имеющие российское гражданство;

Для тех, кто получил бесплатный сайт на Дальнем Востоке, возрастных ограничений нет. Однако если у собственника гектара есть супруга, он обязательно должен стать созаемщиком по ипотеке или поручителем.

Жестких требований к проживанию нет. Возможна покупка как квартиры в новостройке с договором DDU, так и в уже сданном доме. Главное, чтобы продавец был юридическим лицом. Купить квартиру или дом на вторичном рынке можно у частного лица. Однако эти объекты должны быть расположены в сельском поселении.

Также можно отправить деньги на покупку земли или постройку дома, причем участок должен быть под индивидуальное строительство или подсобное хозяйство.

Сельская ипотека

По новой программе россияне могут покупать квартиры и дома в сельской местности. Не в 6% и не на Дальнем Востоке: у этой дотации есть свои параметры.

Условия. Купить квартиру, дом или земельный участок в деревне или в сельской местности можно по всей России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Жилищные требования включают:

• площадь объекта не менее районной нормы на человека.
• жилье в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями;
• квартира в новостройке (готовой или по ДДУ), на участке или в доме, а также вторичное жилье;

Ставка по данной программе составляет от 0,1 до 3% на весь срок кредита. Вы можете оформить до 5 миллионов рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке или до 3 миллионов рублей в регионах. Ипотека выдается на срок до 25 лет, а первоначальный взнос составляет всего 10% — ее можно погасить из материнского капитала. Данная программа подходит для тех, кто желает приобрести жилье в Дальневосточном регионе, но делает это не удовлетворяет требованиям Дальневосточной ипотеки.

Кто может участвовать. Возраст, место жительства, социальный и семейный статус не требуются. Неважно, есть ли у вас дети или супруг. Также не имеет значения, сколько у вас детей и сколько им лет. Жить можно в любом регионе. Единственные требования, которым вы должны соответствовать, — это требования банков, которые определяются на основе оценки рисков.

Что считается деревней. Купить квартиру или дом можно:

• в малых городах с населением не более 30 тысяч человек.
• в рабочем поселке;
• в поселке городского типа;
• в селе, селе, хуторе, станице, ауле или кишлаке;

Важно! Перед подачей заявки уточните в своем банке, можно ли приобрести жилье в интересующем вас районе. В России много городов с частным сектором, но не все они включены в программу.

У этой программы есть несколько нюансов. Во-первых, ипотеку можно получить один раз, как дальневосточную ипотеку. Во-вторых, эта программа не может рефинансировать существующий заем, даже если он был получен на покупку дома в деревне. Наконец, как только долг будет полностью выплачен и обременение снято, дом не может быть продан еще в течение 5 лет с момента покупки.

Господдержка: стоит ли игра свеч?

Это основной вопрос, который возникает после того, как потенциальный заемщик ознакомится со всеми положениями, требованиями и параметрами программ государственной поддержки.

Два основных недостатка любого государственного гранта — это обширный список условий, требований и обширный пакет документов, необходимых для подтверждения права на участие в программе.

Объясняется это довольно просто. Государственные программы не являются полностью бесплатной помощью. Чтобы получать субсидии, вы должны приносить пользу обществу. Как, например, многодетные семьи (увеличение демографии), военные (обеспечивают порядок и охраняют границы) или Дальний Восток (способствуют развитию Дальнего Востока). То же самое и с материнским капиталом. А доступные всем программы — например, ипотека под 6,5% до ноября 2020 года — ограничены по времени и созданы в качестве экстренной помощи больному сектору экономики.

Есть еще один недостаток, особенно ярко он проявляется на примере программы «Молодая семья». Даже если вы соответствуете требованиям штата, не факт, что вы сразу получите субсидию. Деньги выделяются во все регионы и небольшими суммами, и есть много семей, которые хотят получить господдержку. Таким образом, вы можете стоять в очереди за выплатами на год или несколько лет.

С другой стороны, для многих семей получение льготных кредитов от застройщиков с помощью государственной поддержки — единственный способ купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Это особенно актуально для многодетных родителей, которым также необходимо поддерживать и обучать молодых граждан.

Стоит ли обращаться за государственной поддержкой? На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Если вы понимаете, что иначе вы не сможете купить квартиру или дом и выплатить такую ​​ссуду, но при этом остро нуждаетесь в новом доме, стоит попробовать, даже если вы боитесь «бумажной шумихи». Гранты могут помочь вам облегчить бремя ипотеки.