Ипотека под залог недвижимости. Залог имеющейся недвижимости при ипотечном кредитовании

Ипотека под залог жилья — это долгосрочная схема ссуды для приобретения жилья под залог недвижимости.

Сегодня каждый банк предлагает своим клиентам более десятка различных кредитных программ. Среди такого разнообразия банковских «продуктов» одним из самых выгодных является кредит под залог недвижимости или, как ее еще называют, ипотека под залог недвижимости.

Когда ипотечный кредит впервые появился в России, такие кредиты выдавались только под залог приобретенного жилья. Другими словами, человек купил себе квартиру, которая впоследствии стала предметом обязательства перед банком.

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

Ипотека под приобретенную недвижимость — вариант ипотечного кредита, более подходящий для молодых и амбициозных людей. В большинстве случаев поколение молодых людей, недавно окончивших вузы и только что устроившихся на работу, не имеет больших денег. Да, у них может быть достаточно денег, чтобы платить за аренду, иногда за собственную квартиру, но если это хорошая квартира для семьи, то им негде взять деньги. Банк не будет раздавать деньги, так как у них небольшая зарплата. Родителям не грозит залог квартиры. А кому-то просто некого попросить об этом. Именно на такие ситуации и предоставляется ипотека под залог приобретаемой недвижимости. То есть банк дает вам ипотеку, а вы покупаете нужную вам жилплощадь и кладете ее под залог. Пока вы полностью не выплатите ипотеку, эта недвижимость будет частично принадлежать банку. В случае неуплаты вы имеете право забрать это имущество и выставить его на продажу или на аукцион.

Однако получение кредита под залог будущей недвижимости не всегда может быть удобным. В некоторых случаях становится намного выгоднее получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости.

Ипотека под залог уже имеющейся недвижимости

Рассмотрим несколько вариантов, при которых гарантией будет существующее имущество:

1. Ипотечный кредит без первоначального взноса. При отсутствии первоначального взноса по кредиту ставки, как правило, выше. В этом случае будет выгодно получить ссуду под залог уже имеющейся квартиры. Например, клиенту нужна недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей, а у него есть квартира собственником стоимостью 8 миллионов рублей. В этом случае клиент получает ссуду, размер которой достигает 80% от стоимости заложенного имущества.
2. Кредит на покупку недвижимости за рубежом. Этот кредит можно получить под залог имеющегося жилья, а полученные деньги вложить в покупку квартиры в другой стране.
3. Кредит на покупку коттеджа, земли так далее
4. Кредит на развитие бизнеса. Процентная ставка по такому кредиту будет ниже, если у банка есть квартира, в залог которой уже есть имущество клиента.
5. Целевые и нецелевые кредиты. Целевые кредиты — это ипотека под залог недвижимости. Процентная ставка такого кредита намного ниже, чем у нецелевого кредита. В этом случае банк потребует от заемщика предоставить документ, подтверждающий покупку недвижимости. Поэтому после покупки недвижимости заемщику необходимо будет предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование средств. Нецелевые ссуды обычно выдаются на различные нужды. В этом случае банк берет в залог имеющуюся недвижимость и выдает ссуду.