Готовность жилья. Ипотека на новостройку.

Дома готовые или строящиеся. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, и человеку придется выбирать, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

Решение взять ипотечный кредит под готовую квартиру или новое строительство часто бывает очень сложным, учитывая, что с момента заключения договора заемщик добровольно обрекает себя на долгосрочное и не всегда выгодное сотрудничество с кредитом учреждение.

Одно из важнейших и приоритетных решений, которое должен принять потенциальный покупатель, — это ответить на вопрос: что лучше: купить готовую квартиру или внести деньги на этапе строительства дома? Поскольку оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки, покупателю придется делать выбор, исходя не только из своих финансовых возможностей, но и исходя из своих предпочтений, не в последнюю очередь желаемой срочности переезда в новую квартиру.

Готовое жилье в ипотеку — быстрее, но дороже

Важным моментом является то, что купленную квартиру можно увидеть сразу воочию, что позволяет более точно оценить достоинства и недостатки как самой квартиры, так и ее расположения с точки зрения вида из окна и ориентации на окружающую среду стороны света. Готовая квартира также в большинстве случаев означает наличие существующей окружающей инфраструктуры — школ, магазинов, остановок общественного транспорта так далее

Как правило, на такую ​​квартиру получить ссуду намного проще — кредитование на вторичном рынке жилья менее рискованно и практикуется большинством банков. С другой стороны, финансовые учреждения требуют, чтобы жилье, выбранное покупателем, соответствовало определенным требованиям, что несколько сокращает выбор. Кроме того, немаловажным моментом является стоимость квартиры: в среднем за готовое жилье придется заплатить на 30% больше, чем за строящееся.

Ипотека на строящееся жилье — дешевле, но рискованнее

Покупка дома на этапе строительства — очень привлекательный вариант для потенциального покупателя, так как именно в этот период цена квадратного метра минимальна. Наиболее выгодным моментом инвестирования является фаза закладки фундамента дома, однако именно в этот момент с покупкой связано наибольшее количество рисков: многие строительные площадки замораживаются даже на промежуточных этапах.

Приняв решение инвестировать в строящееся жилье, покупатель должен запастись терпением, ведь строительство может занять много времени. К тому же придется рассчитывать на дополнительные расходы, что отчасти сводит на нет пользу более низкой стоимости строящихся квартир. Финансовые операции по покупке квартир в строящихся домах характеризуются большими рисками. Таким образом, на период строительства квартиры процентные ставки могут быть повышены до 2,5-3% годовых по сравнению с ставками по ипотеке на готовые дома.

Хорошим выходом для покупателя может стать получение кредита в банке, который, в свою очередь, финансирует строительство дома, в котором расположена выбранная квартира. Это партнерские программы между банками и девелоперской компанией. Поскольку в этом случае банки заинтересованы в скорейшем возврате средств, вложенных в строительство дома, они предоставляют наиболее привлекательные условия для покупателей этого дома. Кроме того, покупка строящейся квартиры по данной программе выступает страховкой от неприятных сюрпризов, например, замораживания строительства или мошеннических продаж двойных продаж.