Дорого и дефицитно: куда можно выгодно вложить деньги?
В экономике нет стабильности: одни говорят о ее полном выздоровлении, другие — о надвигающемся кризисе. Для промышленности в эпоху пандемии все также по-другому: большинство несут убытки, но есть области, где, похоже, резко упал весь денежный поток. Кроме того, хотя бы в одном из них люди тоже могут подзаработать: достаточно купить дом за городом в аренду и — вуаля. Эксперты отмечают рост цен и сокращение предложения в этом секторе.
Хорошо иметь домик в деревне
Спрос на аренду загородного жилья вырос вдвое по сравнению с 2019 годом в начале пандемии в 2020 году, в результате чего цены резко выросли. Александр Иванов, главный аналитик компании «Этажи», отмечает: в среднем по стране, по сравнению с портовым периодом, стоимость аренды выросла на 50%, а на побережье Черного моря — в 3-4 раза.
За сдачу хорошей недвижимости можно получить столько, что не придется работать. Фото runthemoney.com
Этому способствует не только переезд многих на удаленную работу и жара в городах, но и то, что россиянам в основном приходится отдыхать внутри страны, а мест в отелях остро ощущается. И хотя в Интернете есть предложения посуточной аренды домов в Краснодарском крае от 350 рублей в сутки, относиться к ним нужно осторожно: местами нет даже фотографий домов посуточно.
Все дороже становится не только аренда на пляжный отдых, но и элитная недвижимость. За год стоимость аренды загородных домов премиум-класса в Подмосковье выросла на 50% — на Рублевке, в Новой Риге, Дмитровке. Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty, отмечает:
До пандемии наша база аренды стабильно насчитывала около 1 тысячи объектов, среди которых можно было выбрать хороший вариант, стоимостью от 250 тысяч рублей в месяц. Сейчас в предложении всего около 100 домов, из которых 20% неликвидны. А минимальная арендная плата — 400 тысяч рублей
Между тем, дома эконом-класса в Подмосковье сдаются от 5000 рублей, но их площадь может достигать 20 квадратных метров, а технические условия вызывают сомнения: выдержит ли такое жилье небольшой ночной клуб?
Противостоит ли такой дом небольшому ночному клубу? Фото mirkvartir.ru
А что будет дальше?
понятно, что на юге сейчас «жаркий» сезон, и рынку аренды ничего не угрожает, кроме толп туристов, особенно если отели будут принимать только привитых. А как обстоят дела, например, в Подмосковье? Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости East-a-Tet, считает, что спрос на аренду загородной недвижимости в ближайшее время сохранится и там:
Высокий спрос в Подмосковье сохранится как минимум до начала октября. К тому же ситуация будет развиваться исходя из внешних факторов
Словом, владельцам сдаваемых в аренду домов сейчас выгодно: их предложения разлетаются, как горячие пирожки. Приобрести такую недвижимость в качестве вложения для сдачи в аренду можно, но следует учитывать, что получить на нее ипотеку непросто, а цены растут.