Документы для ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье, новостройку, программы с господдержкой

Кредитные программы в Сбербанке предусматривают выдачу средств на покупку недвижимости, а также на строительные работы на земельном участке при строительстве дома по собственному проекту. Вы можете получить ссуду на различных условиях, выбрав лучшее предложение — 2019 (вторичное или первичное жилье).

Среди основных преимуществ ипотеки в Сбербанке в 2019 году — надежность организации кредиторов, возможность воспользоваться поддержкой государства.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы получить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье и на объект в новостройке, каковы требования к заемщику. Перечислим объекты недвижимости, доступные для получения кредита. Отдельно перечислим документы на ипотеку в Сбербанке по госпрограмме.

Кому доступна ипотека в Сбербанке

Не все граждане могут оформить жилищный кредит. Получить ипотеку в Сбербанке — 2019 могут клиенты, соответствующие следующим требованиям:

приобретаемое имущество должно находиться на территории Российской Федерации.
гражданство РФ;
регистрация в регионе, где клиент планирует оформить ипотеку в Сбербанке — 2019;
возраст от 21 года (на момент подачи документов на ипотеку в Сбербанке — 2019) до 75 лет (на момент окончательного платежа);
стабильный ежемесячный доход, который необходимо подтверждать соответствующими документами (подробный список будет представлен ниже);

Если заказчик — индивидуальный предприниматель, желательно, чтобы его регистрация действовала не менее двух лет.

Порядок сбора документов и их перечень

Подумайте, что нужно сделать, чтобы получить жилищный кредит, какие документы необходимо предоставить в Сбербанк для ипотеки на квартиру. Чтобы получить кредит на недвижимость, необходимо пройти несколько этапов:

Допрос. Вам необходимо заполнить анкету по форме банка. Заполнить заявку можно как на стойке банка, на официальном сайте Сбербанка, так и онлайн, зайдя на карту интересующей вас программы. Чтобы отправить запрос через Интернет, нажмите «Отправить вопрос» и заполните форму на странице Сбербанка. Вам нужно будет указать свои личные данные, номер телефона и адрес электронной почты, информацию о рабочем месте и трудовом стаже, сообщить уровень своего дохода и согласие на обработку информации. Если у вас возникнут трудности на данном этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455-10-73 (звонок по Москве бесплатный);
Оценка заемщика. Банк проверит достоверность информации, указанной в анкете, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
Сборник документов. Вы получите ответ на свой вопрос по SMS или электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить упаковку самостоятельно или обратиться к продавцу. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы на ипотеку на квартиру. Их список выглядит так:
1. анкета;
2. паспорт гражданина России;
3. документ, подтверждающий доход. Для этого можно использовать 2-НДФЛ или заполненную справку по форме банка;
4. справка с места работы. Этот документ может представлять собой копию трудовой книжки, заверенную работодателем, выписку из нее, копию трудового или коллективного договора (если таковой имеется). Если клиент получает социальные пособия, требуется справка об их зрелости; для индивидуальных предпринимателей и физических лиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности;
5. документы, подтверждающие дополнительный доход. Например, клиент может снять квартиру. В этом случае вам необходимо будет подать в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, подтвержденную налоговой службой, или копию документов об аренде недвижимости.
Если клиент получает заработную плату или социальные выплаты, в том числе пенсию по старости или выслугу лет, на этом этапе он должен предоставить в банк гораздо меньший пакет документов, а именно паспорт гражданина РФ и анкету.
Искать жилье. На этом этапе необходимо определиться с предметом покупки в ипотеку. Вы можете подобрать недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из списка предложений застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичное жилье, в строящемся доме или в новостройке. Далее следует пройти процедуру оценки жилья для определения его рыночной стоимости;
Оценка недвижимости. Стоимость жилья может определить как сам банк, так и специальная компания, аккредитованная Сбербанком. Менеджер банка подскажет, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
Подтверждение наличия средств для оплаты первого взноса. Для этого потребуется квитанция от продавца недвижимости или выписка из банка, подтверждающая наличие на ней достаточной суммы;
Заключать сделку. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
1. договор купли-продажи, который оговаривается заемщиком вместе с продавцом недвижимости;
2. договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
3. договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
Получите ипотеку в Сбербанке. Деньги могут быть выданы наличными в сейф или переведены на счет. Если клиенту удобнее сразу получить средства от продавца недвижимости, Сбербанк может провести эту процедуру.

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке

Сбербанк реализует госпрограмму по обеспечению граждан жильем в рамках федеральной программы «Жилище».

По государственной ипотечной программе в Сбербанке вы можете приобрести следующую недвижимость, в том числе квартиру в многоквартирном доме, его часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж и землю для жилищного строительства физических лиц. В этом случае участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств из федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право на получение средств из федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, есть возможность предоставить ипотеку в Сбербанке (документы для заявки будут указаны ниже) на выгодных условиях. Перечислим основные особенности этих кредитов:

льготные условия распространяются на молодые семьи и граждане — клиенты Сбербанка (получают зарплату или социальное пособие за пластмассы или счет этой организации).
вы должны внести не менее 10% от суммы в качестве первого взноса;
возможен досрочное погашение кредита без комиссии;
минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей;
по госпрограмме можно взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в регионе, указанном в справке;
максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от платежеспособности заемщика (необходимо, чтобы ежемесячные платежи не превышали 50% финансового дохода заемщика);
клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
ипотека оформляется в рублях;
жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
процентная ставка равна или больше 12,5% годовых;

Когда вы определились с условиями кредита, вам необходимо предоставить в Сбербанк документы на получение кредита:

договор банковского счета.
выписка из ЕГРН;
документ, удостоверяющий личность собственника и куратора (доверенность должна быть нотариально удостоверена);
договор купли-продажи недвижимости — на основании него будет оформляться право собственности на жилье;
договор займа, в котором указано, что средства получены на покупку указанного жилья;

Важно! Имущество находится в общем имуществе членов семьи, указанном в государственном жилищном сертификате. При этом выписка ЕГРН должна содержать информацию о каждом лице, имеющем право на получение жилья.

Документы от продавца

Подумайте, какую бумагу должен предоставить продавец недвижимости. Для продажи дома клиенту, подающему заявку на ипотеку, потребуются следующие документы:

разрешение лечебного центра в случае, если часть имущества принадлежит несовершеннолетнему.
выписка из ЕГРН, где должна быть отметка о праве заключения любой сделки с недвижимым имуществом (в том числе его продажи). Так как справка действительна всего один месяц, лучше всего выдавать ее на заключительном этапе ипотеки;
согласие супруги продавца имущества, которое также должно быть нотариально удостоверено. Документ требуется в случаях, если недвижимость была приобретена во время свадьбы. Если соответствующий пункт включен в брачный договор, он должен быть предоставлен;
документ о наследовании и приватизации;
договор купли-продажи, акт дарения или обмена;
письменная доверенность, заверенная родственниками и другими собственниками, если это доля в квартире или частном доме;
нотариально заверенная доверенность на имя лица, сопровождающего сделку, если собственник не желает заниматься продажей самостоятельно;

Документы для имущественного залога

Перечислим, какие документы понадобятся при использовании гарантии. Их перечень зависит от типа недвижимости. В любом случае необходимо предоставить следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
также письменное согласие супруга на перерегистрацию прав;

Если автомобиль загроможден, необходимо предоставить СТС, ПТС, страховой полис. Если автомобиль еще не зарегистрирован в ГИБДД, необходимо будет предоставить документ купли-продажи.

Если используется залог недвижимости, вам понадобится полный список документов, необходимых для оформления ипотеки.

Заключение

Мы посмотрели, какие документы Сбербанк требует от заемщика и продавца. Если вы имеете право на получение государственного жилищного сертификата, вы можете выбрать программу, в которой используются федеральные средства. Список документов будет зависеть от этапа оформления ипотечной ссуды, характеристик недвижимости, гарантий.