Дифференцированная и аннуитетная схема погашения ипотечного кредита

При дифференцированном режиме выплачиваемая сумма основного долга останется неизменной, а процентные платежи будут постепенно уменьшаться. Аннуитетная схема предусматривает постоянный ежемесячный платеж, размер процентов по которому будет постепенно уменьшаться, а сумма погашения основного долга увеличиваться.

Сегодня существует две схемы расчета кредита: аннуитетная и дифференцированная. У каждого заемщика свой подход, соответственно и схема оплаты для всех подбирается очень индивидуально.

Аннуитетная схема погашения ипотечного кредита

Аннуитетный платеж — вариант ежемесячного платежа по кредиту, при котором размер ежемесячного платежа остается неизменным в течение всего периода кредита.

Ежемесячный платеж по схеме погашения аннуитета состоит из двух частей. Первая часть платежа используется для погашения процентов по кредиту. Вторая часть идет на погашение долга. Схема погашения аннуитета отличается от дифференцированной тем, что в начале периода кредита процент составляет большую часть платежа. Таким образом, размер основного долга медленно уменьшается, соответственно переплата процентов при такой схеме погашения кредита оказывается больше.

При аннуитетной схеме выплаты ссуды ежемесячный платеж рассчитывается как сумма процентов, начисленных за текущий период, и суммы ссуды, которая будет возвращена.

Дифференцированная схема погашения кредита на ипотеку

Дифференцированный платеж — вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению ссуды постепенно уменьшается к концу срока кредита.

Ежемесячный платеж с дифференцированной схемой погашения кредита состоит из двух компонентов. Первая часть называется основным платежом, размер которого не меняется в течение всего срока кредита. Основной платеж идет на погашение основного долга по кредиту. Вторая часть — убывающая, которая уменьшается к концу срока кредита. Эта часть платежа в дифференцированном режиме используется для погашения процентов по кредиту.

При дифференцированной схеме погашения кредита ежемесячный платеж рассчитывается как сумма основной суммы долга и процентов, начисленных на остаточную сумму долга. Конечно, к концу срока кредита оставшаяся сумма долга уменьшается, отсюда и уменьшение суммы ежемесячного платежа.