Что такое вторичное жилье? Что значит вторичный рынок жилье, преимущества и недостатки вторички

Покупка квартиры — серьезный шаг, поэтому к ее выбору необходимо подойти со всей ответственностью. Часто покупатель не может решить, какую недвижимость предпочесть. Попробуем разобраться, настолько ли ужасна «вторичка» и на что следует обращать внимание при выборе жилплощади.

Что такое вторичная недвижимость

Когда дело доходит до вторичных свойств, многие обычные люди неверно истолковывают это определение. Часто это старый жилой фонд — дома, которые были построены очень давно, но сегодня находятся в состоянии, близком к аварийному. Тем не менее, это не всегда так. Если покупатель приобрел жилую площадь на первичном рынке при оформлении всех необходимых документов, в том числе акта приема-передачи и государственной регистрации объекта недвижимости, объект будет считаться «вторичным имуществом».

Термин «вторичное жилье» означает собственность, которая кому-то принадлежит. Также он может находиться в недавно арендованном доме. Сегодня никого не удивляет, что в этом же жилом комплексе часть квартир продает застройщик (первичный рынок), а часть объектов продает собственники, сумевшие приобрести помещения на начальных этапах строительства.

Вторичный рынок

Что требуется от вторичного жилья

К приобретаемому объекту предъявляются определенные требования. Один из важнейших — ликвидность недвижимости. Потенциальным покупателям стоит обратить внимание на:

количество этажей;
состояние дома (как внешнее, так и внутреннее);
близость перекрестка дорог.
расположение и инфраструктура;
наличие парковки;

Большинство покупателей используют заемные средства, поэтому приобретаемый объект должен соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН и не иметь незаконной перепланировки. Фундамент здания и перекрытия должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть в целости и сохранности. Ипотека возможна только в том случае, если квартира оборудована основными коммуникациями: водоснабжение, канализация, электричество, газ, система отопления.

Ветхое жилье и его приобретение

Некоторые покупатели надеются сэкономить, купив жилплощадь в ветхом доме. Ожидается, что в будущем здание будет снесено, а жители получат в новостройке хорошие просторные квартиры. Однако реализация программы переселения может занять несколько лет. Все это время вам придется свернуться калачиком в неудобной комнате.

Кроме того, существуют определенные нормы выделения жилой площади — 12 квадратных метров на человека (согласно ст. 50 Жилищного кодекса РФ). В некоторых случаях отводится то же количество метров, что и старому помещению, но ни один не предложит вам более просторную площадь.

Продавцы часто пытаются замаскировать очевидные недостатки, чтобы быстро продать проблемную недвижимость. Поэтому при покупке предмета с высоким процентом износа нужно быть очень осторожным. Обрати внимание на:

материал пола (если они деревянные, учтите этот момент при перепланировке);
электропроводка и нагрузка на нее;
степень износа стояков и труб водопроводной сети.

Выбор района

При покупке дома также важна территория, в которой он находится. Нет единых критериев отбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга. Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные рядом с рабочим местом или в местах с хорошими транспортными узлами и выходом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, а молодежь — ближе к центру.

Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы поблизости были дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от городской суеты, обычно выбирают тихие зеленые зоны.

Экология играет важную роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным бонусом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, наоборот, негативно скажется на здоровье жителей.

Этажность вторички

Покупая вторичную жилую площадь, обратите внимание на этаж, на котором она расположена. Повсюду есть плюсы и минусы. Например, отсутствие соседей наверху будет явным преимуществом последнего этажа. Однако есть риск, что потолки могут протечь.

Если выбранный вами объект находится на верхнем этаже, проверьте, есть ли там чердак или технический этаж. Убедитесь, что крыша прочная и надежно закреплена. Предпочтение следует отдавать двускатной крыше, ведь благодаря ее форме потолок лучше защищать от протечек и промерзания.

Покупая комнату на первом этаже, также следует быть внимательным и внимательным. Возможные риски здесь — повышенная влажность, плесень, шум за окном. Из подвала могут распространяться влага и неприятные запахи. Также преступники чаще проникают на первые этажи, поэтому стоит позаботиться о безопасности.

Что лучше покупать: первичное или вторичное жилье

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Вы можете сравнивать объекты по определенным критериям:

Экономия. Выгоднее покупать жилую площадь в новостройке на ранних этапах строительства. Цена квадратного метра будет увеличиваться по мере завершения строительства. После передачи дома квартиры значительно подорожают.
Время. Несомненным плюсом «вторички» является возможность въезда сразу после купли-продажи. При покупке новостройки владельцу придется ждать завершения строительства несколько лет.
Затраты. Большинство новых квартир сдаются с черновой отделкой. Это значит, что покупателю придется подготовить солидную сумму на ремонт и приобрести мебель и сантехнику. На вторичном рынке можно найти вариант с хорошим ремонтом, а иногда и с качественным интерьером.
Количество предложений. Выбор вариантов в новостройках обычно ограничен. Большинство предложений делает «Вторичка».
Юридическая чистота. Если вы покупаете жилую площадь у застройщика, можете быть уверены, что являетесь единственным законным владельцем и ваши права не будут оспорены. Приобретая вторичное жилье, вы рискуете: могут появиться временно пенсионеры или незарегистрированные собственники. Объект может находиться под арестом или под залог. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, не экономьте на услугах юриста и проведите тщательную юридическую экспертизу.
Оформление ипотеки. Кредит выдается на покупку любого дома — нового и не очень. Однако при покупке новостройки могут возникнуть определенные трудности: не все банки готовы предоставить средства на приобретение строящихся объектов. Желая застраховать любые риски, финансовые учреждения повышают ставки.

Совет! Инвестируя в строящуюся недвижимость, вы можете получать прибыль до 25-30% годовых.

Плюсы и минусы вторички

Преимущества вторичных сайтов очевидны. Как правило, они располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Состояние дома и жилищные условия покупатель может оценить на месте. Покупая «вторичку», сразу понимаешь, с какими соседями придется жить. Также можно согласовать некоторые аспекты с продавцом и получить уступки.

Право собственности на объект недвижимости возникает сразу после завершения процедуры государственной регистрации. В итоге можно отпраздновать новоселье после того, как сделка состоится. Вторичный рынок пестрит предложениями, поэтому найти варианты с хорошим ремонтом не составит труда.

Среди недостатков такого жилья — более высокая, по сравнению с новостройкой, стоимость. В квартире могут быть грубые перепланировки или скрытые дефекты. Также стоит учесть износ коммуникаций. Если дом был построен более 40 лет назад, то состояние электросети, стояков, труб, наверное, оставляет желать лучшего. Если капитальный ремонт не производился, есть смысл поискать другие варианты.

Заключение

Каждый покупатель сам решает, покупать ли недвижимость, которая уже была в собственности. В то же время не существует универсального правила, и нельзя сказать, что новое здание всегда лучше. Покупатели дешевых новостроек нередко сталкиваются с такими проблемами, как плохая тепло- и звукоизоляция, плохие материалы и трещины в стенах. Поэтому при покупке квартиры стоит учитывать совокупность всех факторов.