Брачный договор для ипотеки — что дает брачный контракт при оформлении ипотеки в 2021 году

При покупке дома в ипотеку заемщиками могут выступать оба супруга или одно физическое лицо, но чаще всего погашение кредита осуществляется совместными усилиями. Чтобы в случае развода не возникло споров о праве собственности на недвижимость, разумно заключить брачный договор. В этом документе содержится информация о том, кто будет продолжать платить и кто станет владельцем.

Что такое брачный договор

Брачный договор — это нотариально заверенный официальный документ, регулирующий финансовые и имущественные вопросы между сторонами. На момент заключения договора оба супруга должны быть абсолютно дееспособными.

В документе должны быть отражены следующие моменты: обязательства супругов по выплате ссуды, материальные обязательства по инвестированию в ремонт или реконструкцию жилья, доли обеих сторон в роспуске союза. И еще один обязательный аспект — ответственность каждого в случае невыполнения установленных обязательств.

Причин для заключения договора может быть много. Самый распространенный:

• один из супругов против покупки дома;
• родители дают деньги на первоначальный взнос;
• материальное положение сторон неравное.
• ссуду брали до свадьбы;
• супруги договорились, что после развода имущество перейдет в собственность третьего лица;
• у одного из супругов плохая кредитная история;

Вы можете заключить договор на определенный срок и при необходимости продлить или воссоздать его, добавив дополнительные пункты.

Когда можно составить брачный договор

До брака

В некоторых случаях человек покупает квартиру в ипотеку еще до брака. После вступления в союз второй супруг участвует в выплате платежей, но заемщик остается владельцем собственности. Заключив договор в такой ситуации, вы можете решить две задачи: наладить порядок оплаты и распределить доли в имуществе каждого из супругов в случае развода.

Во время брака

Заключение договора во время брака помогает уравнять права супругов в отношении общего имущества в случае возможного развода. Желательно указать в документе, кто будет погашать ссуду и владеть недвижимостью в будущем. Право собственности на ипотечную квартиру может быть оставлено основному заемщику, и есть возможность указать часть имущества, которую получит второй супруг. Или сразу раздать акции и записать это в договоре.

После развода

Нет возможности вывода после официального разрыва отношений. Семейный кодекс предписывает, что с этим следует разбираться, находясь в браке или в процессе его прекращения. При отсутствии формального соглашения или соглашения между супругами раздел имущества происходит в судебном порядке. Вам нужно будет дождаться вступления в силу решения о расторжении брачных отношений в течение 1 месяца и подать отдельное заявление о разделе общего имущества.

Во многих случаях документ помогает избежать споров.

Как работает брачный договор о раздельном имуществе

Такой договор подразумевает, что только один из супругов должен владеть квартирой, купленной в кредит. Он также обязан ежемесячно выплачивать ссуду. Второй супруг в результате соглашения не имеет права требовать долю недвижимости после развода; только супруги должны принимать решение о заключении такого соглашения. Не стоит руководствоваться настойчивыми требованиями сотрудников Сбербанка или другой финансовой организации, которые заинтересованы в том, чтобы был только один плательщик. Каждый из супругов может самостоятельно решить, отказываться от жилья при расторжении союза.

Содержание документа:

1. данные заемщика;
2. информация о том, кто получит жилье после развода;
3. информация о том, кто вносит первоначальный взнос и текущие платежи;
4. положение об ответственности за нарушение контракта;
5. основание для пересмотра обстоятельств.

Если банк отказывает в выдаче кредита на покупку квартиры, если он не соглашается подписать договор, супруги имеют право требовать компенсации за срыв операции с недвижимостью.

Что нужно, чтобы составить договор о раздельном имуществе

Для оформления документа необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, документами о собственности и заполненной анкетой. Также вам понадобится информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и сумме долга.

Перед визитом необходимо заранее продумать образец будущего договора, по каждому пункту. Важно решить, кому будут принадлежать активы и выплатить долг. Часто при оформлении ипотеки Сбербанк предлагает собственный образец отдельного договора недвижимости, в котором уже есть основные положения. Однако давать согласие на его использование необязательно.

Юридическая помощь при оформлении договора

Заключение договора — ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа. В обязанности специалиста, удостоверяющего документ, не входит помощь супругам в подготовке контента, поэтому чаще всего он рекомендует использовать готовые типовые шаблоны.

Банки тоже действуют в своих интересах, предлагая подписать документ на своих условиях. После заключения соглашения супруги находят информацию о повышении процентных ставок и других непредвиденных расходах в газетах. Чтобы максимально избежать рисков, лучше всего проконсультироваться с лицензированным юристом. Он изучит все обстоятельства и предложит лучшее решение.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

У таких документов больше преимуществ, чем недостатков. Есть только один существенный недостаток соглашения: необходимость изменения содержания в случае изменения законодательства. Кто-то классифицирует саму процедуру заключения брачного контракта с супругом как недостаток, но этот момент нельзя считать объективным.

Очевидные плюсы:

• распределение финансовых обязательств по погашению ипотечной задолженности перед банком;
• досрочное определение права на жилище в случае развода;
• защита от конфликтов и длительных судебных разбирательств.

Специалисты рекомендуют всегда заключать сделку. Отношения между супругами могут измениться, поэтому нужно заранее позаботиться о предотвращении возможных финансовых споров. Кроме того, конфликты отражаются на других членах семьи.

Брачный договор и материнский капитал

Только владелец сертификата имеет право приобретать недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала. Однако жилье необходимо регистрировать на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В договоре необходимо указать, кому и в каких долях принадлежит квартира.

В договор может быть включен пункт о передаче жилья ребенку, если он один. В многодетных семьях у каждого из детей должна быть доля. Это следует учитывать при подготовке содержания документа.

Расторжение брачного договора при наличии действующей ипотеки

Граждане Российской Федерации вправе в любой момент заключать и расторгать договоры. Это положение закреплено в статье 4421 Гражданского кодекса. Однако если условия получения кредита на недвижимость предусматривают наличие договора между супругами, отказываться от него не рекомендуется. В противном случае банк имеет право отказаться от договоров с заемщиком и сделать запрос на полное погашение кредита.

Брачный договор оправдан на 100%, даже если идея его заключения изначально казалась бессмысленной. Это избавляет супругов от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе разрешения любого финансового спора. Отзывы тех, кто оформил документ, подтверждают этот факт.